自 2011 年起，额外买方印花税，简称 ABSD，作为其中一种房地产市场降温措施被推出，旨在为火热的新加坡楼市降温。额外买方印花税也只适用于住宅房产。
| 2021 年 12 月 16 日之后的额外买方印花税（ABSD）税率 | |||
| 买家身份 | 第一套住宅房产 | 第二套住宅房产 | 第三套及更多的住宅房产 |
| 新加坡公民 | 0% | 17% | 25% |
| 新加坡永久居民（PR） | 5% | 25% | 30% |
| 外国人 | 30% | 30% | 30% |
| 实体（包括住宅开发商的额外 5%）（不可驳回） | 35% | 35% | 35% |
其他的降温措施包括卖方印花税（SSD）、贷款与估值比率变更等。为促进审慎的借贷业务，政府于 2013 年推出了总偿债率框架（TDSR）。
当业主或投资者想要购买下一套房产时，就必须留意额外买方印花税。本文会探讨额外买房印花税在继承房产方面可能带来的影响。
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案例说明：现有房产的受益人在继承另一套房产时是否需支付额外买方印花税（ABSD）？
在直接继承的情况下，不论是否有遗嘱，买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）均不适用。
成先生是鳏夫，有三个孩子，并且每个孩子名下都有一套住宅房产。他在没立遗嘱的情况下去世，他的房产会由他的孩子平等继承。在这种情况下，不会产生任何买房印花税和额外买房印花税，子女就能继承房产。
现在，每个孩子名下都有两套房产，其中继承的第二套房产是由他们三人共同拥有。当他们购买新的住宅房产时，额外买方印花税的税费就会以第三套房产来计算。
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但是，如果其中两个孩子想把继承的房产份额出售给他们大哥，因为他已经拥有一套房产，则需要支付额外买房印花税来购买这些份额。
因为需要支付额外的税款，这种情况可能不太理想。成先生本可以通过规划其财产继承来为他的孩子省去麻烦和成本。
例如，成先生可以评估子女的财政需求，把房产遗赠给最需要的孩子，然后他可以将同等价值的现金遗赠给其他两个孩子，他还可以用保险的方式创建遗产。
这样可以确保成先生的子女可以继承其遗产，而不会产生任何税务问题。或者，他也可以指示遗产执行人出售房产，并相应地分配收益。但是，如果成先生想要将房产传给后代，这种方法可能不适用。还必须考虑其他因素，比如卖方印花税（SSD）和总偿债率（TDSR）。
由于新加坡的房产拥有率很高，业主制定财产继承策略非常重要，以确保受益人能够顺利继承遗产，而不会在此过程中产生任何额外费用。
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