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美国人在新加坡买房完全指南(2023 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-28

美国人在新加坡买房完全指南(2023 年)

新加坡作为世界金融中心之一,许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部,因此有很多美国人在新加坡工作、生活、定居、退休,还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学,呆的时间长了,都会考虑买房事宜。毕竟,新加坡环境好,经济发达,房价坚挺,贷款利率又是全球最低,买到就是赚到。除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的美国人,能买房的都会选择尽早买房。那么,美国人可以在新加坡买房吗?需要满足什么条件?买房大概需要花多少钱?可以贷款吗?利率如何?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

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    美国人可以在新加坡买房吗?

    最直接的答案是:可以。

    新加坡是一个非常具有包容性的移民国家,有 74.3% 的人口是华人,差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人,是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

    新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居,因此也允许美国人在新加坡本土购置房产。不过,相较于新加坡公民和永久居民(PR),美国人在新加坡买房会有一些限制。

    美国人在新加坡买房有什么限制?

    美国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种:

    • 私人公寓
    • 升涛湾有地住宅

    新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对美国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅,美国人只能够购买私人公寓。

    美国人在新加坡买房大概要花多少钱?

    如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

    新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

    一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

    区域均价(新元)均价(人民币)
    1 区2,531 新元/平尺128,390 元/平米
    2 区2,646 新元/平尺146,250 元/平米
    3 区2,835 新元/平尺156,702 元/平米
    4 区2,593 新元/平尺143,322 元/平米
    5 区2,220 新元/平尺122,709 元/平米
    6 区2,974 新元/平尺164,377 元/平米
    7 区3,095 新元/平尺171,072 元/平米
    9 区3,049 新元/平尺168,531 元/平米
    10 区2,999 新元/平尺165,765 元/平米
    11 区2,964 新元/平尺163,828 元/平米
    15 区2,460 新元/平尺135,970 元/平米
    1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价
    1 新元兑换 5.14 人民币

    如果您在新加坡工作,那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算,也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学,或者送孩子来这边念书,选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

    当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最适合的房产。

    相关文章:

    美国人在新加坡买房可以贷款吗?

    美国人在新加坡买房也可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%。

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    美国人在新加坡买房的税怎么算?

    新加坡和美国签署了自由贸易协议(Free Trade Agreement,简称 FTA),因此美国公民在新加坡买房均列作新加坡公民类别纳税。

    如果您的购房价格为 100 万新元以下,那么需要支付的税费是房价的 3%*(3% 的买方印花税)。

    若您的购房价格为 100 万至 150 万新元,那么需要支付的税费是房价的 4%*(4% 的买方印花税) 。

    若您的购房价格为 150 万至 300 万新元,那么需要支付的税费是房价的 5%*(5% 的买方印花税)。

    若您的购房价格为 300 万新元以上,那么需要支付的税费是房价的 6%*(6% 的买方印花税)。

    *⚠️注意:仅适用于购买首套住宅

    美国人在新加坡买房的首付是多少?  

    在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 70%,那么购买公寓的首付就是 30%,根据贷款价值比计算。

    相关文章:

    美国人在新加坡买房大概的步骤是什么?

    如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

    • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
    • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
    • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
    • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
    • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
    • 按照工程进度付款

    如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

    • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
    • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
    • 支付 1% 的定金;
    • 到银行办理贷款;
    • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
    • 签订购房合同;
    • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
    • 房子过户。

    本人不在新加坡是否可以进行买房交易?

    可以的。美国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所(Notary Public)或者新加坡大使馆签署文件。美国买家也可以通过律师办理授权书(Power of Attorney,简称 POA),授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

    在新加坡可以通过买房移民吗?

    在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买,而永久居留权是属于新加坡政府行为,所以买房并不是一步到位的移民办法。不过,在新加坡买房确实能帮助到永久居民(PR)申请加分,可以成为新加坡移民的跳板。

    可以通过信托方式给美宝买房吗?

    可以的。在新加坡,房子往往不仅仅是一个家,许多人还把购置房产作为一种长期投资的形式。虽然孩子(即 21 岁以下的人)还不具备以自己的名义拥有房产的法律能力,但他们的父母还是可以通过信托的方式为小孩购置房产。只要这么做,小孩就可以实际拥有所对应的房产。

    结语

    美国人在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者留学的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自住,另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

    身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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