新加坡的住宅众所周知地昂贵。公寓价格更是高不可攀。对向往更高级别的舒适、方便、安全体验的组屋业主来说，公寓作为成功与财富的标志，入手一套是自然而然的下一步选择。作为一项投资，公寓相比组屋似乎升值更快，因此创收潜力更大。
投资新加坡公寓前的考虑事项
在购买公寓之前，做好财务规划是有原因的。新加坡大众公寓的平均价格在每平方英尺 1,375 元，而组屋的平均价格为每平方英尺 514 元。在您支付按揭贷款期间，购买公寓可能会让您花费超过一百万元。
一般来说，有两种方法可以从公寓投资中获利。第一种方法是以高于入手费用的价格出售公寓。这种情况只有在您的公寓随着时间的推移而升值时才有可能发生。而仅仅增加公寓的价值还不够。想真正通过买卖房产获利，您必须确保收到的金额高于扣除买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）、装修和维护工程等费用后的支出。
因为房产升值需要时间，任何想要进入房地产市场的人都应该在财务上做好长期的准备。换句话说，不要期望短期内快速致富。虽然过去肯定有一些房产投资者这样做过，但您不应该将一生的积蓄投入在说不准的事情上。没有什么比在您别无选择的情况下亏本出售更糟糕的了，所以只有当您有信心在没有财务困难的情况下持有时才选择购买公寓。
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即便如此，新加坡实际上是一个投资公寓的好地方。如果您能把控房地产市场的局势，您未来的自己大概会感谢您投资新加坡公寓。
1. 公寓升值机率高
过去几十年，新加坡房地产市场一直呈上升趋势，甚至在过去两年疫情期间表现出韧性。从 2011 年到 2021 年，新加坡的新公寓价格大幅度上涨了 63%，上升趋势确保公寓业主看得到一些升值。
新加坡的私人房产市场也没有因冠状病毒而放缓。尽管疫情限制加大导致大量外籍人士外流，但新加坡的私人住宅价格在 2021 年第四季度仍上涨了 5%， 2021 年全年增长了 10.6%。这是连续 12 个月的涨幅，创八年新高，也是自 2010 年以来的最大涨幅。事实上，这种增长如此之大，以至于促使政府推出降温措施，提高购买第二套房产和外国买家的额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD），以降温火热的楼市并使其维持在可承受的水平。
新加坡公寓的升值速度通常快于组屋。这是因为新加坡政府旨在为大众提供负担得起的组屋，意味着与公寓相比，组屋价格的上限始终较难突破。
2. 旧租赁地契公寓也有市场
对一些新加坡人来说，99 年地契公寓是贬值资产，一旦剩余租契的缩短，其价值将下跌。虽然这么说有一些道理，但这并不意味着租赁地契公寓的价值会均匀地下降。在 99 年期限到期之前，还有办法从您的投资中获得最大效益。
第一种获得高投资回报的方法就是在地契期限仍然健康的情况下出售公寓。一般说来，公寓业主应在地契期限低于 40 年之前出售他们的公寓。这是因为一旦地契期限低于 40 年，您房子的潜在买家要获得银行贷款的几率就变得渺茫，一旦低于 30 年节点的话则变得几乎不可能了。
至于租金，出租租赁地契公寓几乎总能产生最高的收益。大多数租户只是在寻找一个不错的地方短暂停留。通过出租租赁地契公寓，您可以收取比组屋更高的租金，同时与购买永久地契公寓相比能够节省大概 20% 的额外支出。
3. 永久产权公寓永远属于您
永久地契公寓与租赁地契公寓比拥有自己的优势。它们没有产权期满的问题，这意味着它们是良好的终生投资。拥有永久产权公寓，您不必像租赁地契公寓或组屋那样选择销售时机。如果您打算就地安定下来，然后在进入退休年龄时改变主意将公寓出售，购买永久产权公寓是绝对安全的。
虽然租赁地契公寓和组屋的升值将在 20 ~ 30 年后迅速放缓，但永久产权公寓的价格却不会面临贬值的问题，您甚至可以将您的永久产权公寓传承给下一代。
4. 公寓社区尚未完成开发
到了 2030 年，新加坡陆路交通管理局（LTA）计划让每 10 户家庭中有 8 户与地铁站的距离在 10 分钟路程之内。新加坡市区重建局（URA）还计划通过在中心地带发展商业枢纽来分散中央商务区（CBD）。
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例如，榜鹅数码园区（Punggol Digital District）的开发项目预计将为该地区带来 28,000 个工作岗位和 12,000 名学生。这些开发项目包括新加坡理工大学（SIT）校园搬迁至榜鹅市镇，以及开发至更靠近海岸线的榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT Station）。这些基础设施升级无疑将有助于在未来数十年推高该地区的私人公寓价格。随着即将到来的跨岛线（Cross Island Line）和期待已久的环线（Circle Line）竣工（最终成为一个真正的闭环），全国将不乏升值的公寓。
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