新公寓还是二手公寓？在新加坡买房投资怎么选？

相信许多打算或正考虑在新加坡买房投资的朋友们都会想到这个问题，我是该买新公寓还是二手公寓？新公寓的价格比较昂贵，面积比较小，还要考虑新房吗？这些是我经常被问到的常见问题。

今天，作为本地资深的房地产经纪，我就从不同的实际案例来对新加坡新公寓或二手公寓的投资选择进行分析。

案例研究 1：Queens 对比 Commonwealth Towers

让我们坐上时光机，回到 2014 年 5 月份，当时 Commonwealth Towers 新公寓项目刚开盘出售，平均售价是 1,631 元每平方英尺。

而就在 300 米以外的一个二手公寓项目，Queens 的平均售价仅 1,263 元每平方英尺，比起 Commonwealth Towers 每平方英尺便宜了 368 元。

这两个项目同样靠近女皇镇地铁站（Queenstown MRT），但在 2014 年 Commonwealth Towers 发售的时候，Queens 的楼龄已经达到 12 年。

如果你有机会回到那个时期，你会选择购买较低价、面积更大的二手公寓 Queens，还是选择以更高的价格购买面积较小的新公寓 Commonwealth Towers？

让我们来看看这两个项目从 2014 年开始到 2021 年在房价增值方面的结果吧！

从以上的数据可以看到 Queens 公寓在 2021 年的售出均价是 1,334 元每平方英尺，从 2014 年至 2021 年的房价增长了 5.68%。

Commonwealth Towers 公寓在 2021 年的售出均价是 1,895 元每平方英尺，从 2014 年至 2021 年的房价增长了 16.21%。

案例研究 2：盛堡（Compass Heights） 对比峰景苑（High Park Residences）

让我们再次坐上时光机，回到 2015 年 7 月份，当时峰景苑（High Park Residences） 新公寓项目开始发售，平均售价是 982 元每平方英尺。

在同个地区距离 3 公里处的一个二手公寓项目，盛堡（Compass Heights）的平均售价仅 824 元每平方英尺，比起峰景苑便宜了 158 元每平方英尺。

在 2015 年峰景苑开盘出售的时候，盛堡的楼龄已经达到 13 年。

如果再给你一次机会回到过去，你会选择购买价格较低、面积更大的二手公寓盛堡，还是选择价格较高，面积较小的新公寓峰景苑？

让我们来揭晓这两个项目从 2015 年到 2021 年的房价增值数据吧！

盛堡公寓在 2021 年的售出均价是 879 元每平方英尺，从 2015 年至 2021 年的房价增长了 6.70%。

峰景苑公寓在 2021 年的售出均价是 1,282 元每平方英尺，从 2015 年至 2021 年的房价增长了 30.48%。

案例研究 3：De Lente 对比 Leedon Residence

最后一个案例让我们回到 2012 年 8 月份，Leedon Residence 新公寓项目发售的时间点，平均售价是 1,952 元每平方英尺。

而就在旁边的一个二手公寓项目，De Lente 的平均售价仅 1,650 元每平方英尺，比起 Leedon Residence 每平方英尺便宜了 302 元。

这两个项目是相邻的，距离不到 100 米，但在 2012 年 Leedon Residence 出售的时候，De Lente 的楼龄已经 10 年了。

在看了上述两个例子之后，让我们看看第三个例子是否会有不同的结果。

从以上的数据可以发现 De Lente 公寓在 2022 年的售出均价是 1,652 元每平方英尺，从 2012 年至 2022 年 6 月的房价增长了 0.08%。

Leedon Residence 公寓在 2022 年的售出均价是 2,594 元每平方英尺，从 2012 年至 2022 年 6 月的房价增长了 32.85%。

总结

根据安家狮城研究的三个案例，不难发现新公寓的房价增值都表现的比二手公寓好。当然，不是所有的新公寓都会有相同的表现，但根据我们的研究，在同一时期内，多数新公寓往往比旧的转售公寓表现更好。

安家狮城的资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）说：“对有关新公寓更高的资本增值潜力的见解，可以将原因分解为以下四个因素”：

• 新公寓有更好的布局

• 新公寓提供的优点

• “喜新厌旧”的心态

• 有利于投资者的期房工程进度付款

更多详情，请联系咨询：

电话： +65 9762 1726
微信： anjiasg_1
QQ： 3080573126
Telegram： sgleokwek
Whatsapp： 点击这里