随着新加坡政府正式宣布开放，越来越多的人来到新加坡生活，其中有不少经济条件不错的人会选择购买公寓并长期定居。与此同时，也有不少人想要将自己的公寓进行出售后置换更大的房子，我们也经常会遇到来咨询新加坡二手公寓出售流程的小伙伴。因此，我们决定将新加坡二手公寓出售流程整理成一篇文章，分享给感兴趣的小伙伴，这就跟着我们进入正题吧！
新加坡二手公寓出售流程第一步：确保拥有公寓满三年
从理论上来说，您可以随时出售您在新加坡的私人公寓，但这可能会被征收卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称 SSD）。根据新加坡国内税务局（IRAS）的规定，在私人公寓购买未满三年内出售，需要支付相应的卖方印花税。因此，我们建议您在购置私人公寓满三年后再出售。具体征收税费的税率可参考下表：
| 拥有公寓的时间长短 | 卖方印花税的税率 |
| 不满一年 | 12% |
| 超过一年但不满两年 | 8% |
| 超过两年但不满三年 | 4% |
| 超过三年 | 无需支付卖方印花税 |
如果您对卖方印花税有任何问题，可以随时联系我们进行咨询，我们给根据您的情况给到完整详细的回答。
新加坡二手公寓出售流程第二步：确定寻找房屋中介进行代理还是由自己动手
通常来说，新加坡二手公寓出售流程会比组屋来得方便很多，所以也有很多人会考虑自己全权负责。但对于没有处理这类业务经验的人来说，整个过程中还是会遇到很多困难的问题。比如说，买方在签署选购权书（OTP）之前，还没有获取银行的原则性批准（AIP），从而选择放弃购买。又比如说，卖方错误估计自己的私宅公寓价格，从而导致出售价太低带来相应的损失或者出售价太高使公寓无人问津。因此，在进行私人公寓转售这件事上，我们还是建议寻求专业人士的帮助。专业的事情还是留给专业的人去做，免得到最后得不偿失。
当然，如果您有这样的需求，也欢迎联系我们，我们将给到您专业的协助。
新加坡二手公寓出售流程第三步：寻找买家并发出选购权书
在您将私人公寓挂在公开的平台上进行出售之后，可能需要一些时间才能确定买家。在寻找到合适的买家之后，买家会交付定金，所谓的选购权费（Option Fee）。定金的数额一般是房价的 1%，然后您就可以把选购权书交给买方。
接着，您需要聘请一个律师来协助后续的手续流程。
新加坡二手公寓出售流程第四步：等待买方签署选购权书
买方在收到选购权书后，通常会有 14 天来考虑并决定他们是否真的购买您的公寓单元。在这期间，您不能够再将选购权书给到别的潜在买家。如果最终他们确定要购买您的公寓单位，那么就会再给到您 4% 的选购权执行费（Option Exercise Fee）。如果买方决定放弃购买，那么他们之前给到您的 1% 选购权费将归您所有，同时就能重新将房子投放市场进行转售。
新加坡二手公寓出售流程第五步：支付卖方印花税（如有）、邀请买家检查您的房产并完成交易
如上述提到的那样，要是您在购房未满三年内出售房产，那么您需要在买方签订选购权书之后的 14 天内向新加坡国内税务局支付相应的卖方印花税。与此同时，您需要在销售期结束之前将房屋清空，并邀请买家进行检查。之后，您就可以在律师的陪同下完成剩下的交易步骤。最后，律师将会帮您处理好一切与产权转让相关的事务。
相信以上的步骤已经可以让大家清楚了解到新加坡二手公寓出售的流程了。如果您有任何与买房和卖房相关的问题，都可以联系我们。我们将会结合您的实际情况，给到适合的建议。
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