您的房产年值有助于政府判定一个家庭的财富状况。基于这个以及如应税收入等其他标准，政府判定应该给予和从我们这里索取多少。比如以冠病疫情薪金补贴和消费税补助券的形式“给予”，而“索取”指我们每人每年需要支付的房产税。
简而言之，了解住宅的年值总是一件好事，尤其是当您即将购买或出租该房产时。
但是房产年值的定义是什么，又是如何计算的呢？让我们来了解一下。
房子的房产年值（AV）是多少？
每个房产都有年值。住屋年值（Annual Value，简称 AV）的实际定义是若业主出租该物业时预估可以收取的年租总额。这不包括各种陈设、家具和维护费。
新加坡国内税务局（IRAS）追加澄清说，房产年值是“基于类似或具有可比性的房产的估算租赁市价，而不是实际所得租金收益确定的”。
每年新加坡国内税务局也提供房产年值的最新情况，以反映租赁市场的变化，并向业主发送估价通知，告知他们其房产年值的任何修正。除此之外，新加坡国内税务局还考虑了可能影响房产年值的外界变化——例如公寓的重大升级。
重大升级可能会改变您的房产年值。
如何为个人计算住屋年值的案例分析
王伟在丹那美拉拥有一套三居室公寓单元，占地面积为 1,200 平方英尺。王伟最初是自住业主，现在以每月 3,800 元的价格出租整套设备齐全的单元。
为了计算王伟公寓的住屋年值，新加坡国内税务局使用了他的住宅区中类似或具有可比性的房产的租赁市价。这包括在同一公寓内具有大致相同占地面积、相同户型的单元。
假设有五个差不多的租金，金额从 3,400 元到 3,700 元不等。新加坡国内税务局会考虑这些其他租赁交易（不是王伟的），并对陈设、家具和维护费的成本打去若干折扣。这实际上将每月的实际租价降低至大约 2,000 元，最终王伟的房产年值为 24,000 元（即 2,000 元 × 12 个月）。
无论王伟是自住业主还是房东，住屋年值都是一样的。唯一的区别是，如果房屋是自住的而不是出租或空置，房地产税会更少。
（⚠️请注意：大多数政府配套计划和补贴都排除了拥有两套或更多房产的人。此外，在这种情况下，24,000 元的房产年值将使居住在该房产中的任何人没有资格参加近期的配套计划，例如自雇人士收入补贴计划（SIRS）——甚至是王伟已成年的儿子——尽管允许提出上诉。）
我的住屋年值与其他相比如何？
新加坡政府公布新加坡所有类型住宅物业的年值中位数。以下是 2020 年组屋和私宅的房产年值中位数。（截至本次更新，2021 年的数据尚未公布。）
| 房产类别 | 房产类型 | 2020年的房产年值中位数 |
| 组屋 | 一房/二房式 | $5,100 |
| 三房式 | $7,860 | |
| 四房式 | $9,600 | |
| 五房式 | $10,380 | |
| 公寓式及其他 | $10,680 | |
| 私人住宅 | 非有地住宅（包括执行共管公寓） | $22,200 |
| 有地住宅 | $34,800 |
（⚠️请注意：组屋的房产年值与私人房产年值之间的巨大差距。通常情况下，10,000 元或以下的住屋年值适用于所有住在一、二、三房式组屋单位以及大多数四房式组屋单位的居民。10,000 元至 15,000 元的住屋年值适用于大多数住在五房式组屋单位和较低价私人房产的居民。超过 25,000 元的住屋年值涵盖住在较高价私人房产中前 10% 的人群。）
2022 年房产年值增长
注意事项，作为其年度审查的一部分，新加坡国内税务局将在 2022 年调高组屋和私人住宅的年值。这意味着大多数业主可以预计在 2022 年支付更高的房产税。
对于组屋业主，自 2022 年 1 月 1 日起，涨幅将在 4% 至 6% 之间，与租赁市场的上涨一致。上一次修订组屋房产年值是在 2017年。 这是应缴纳的房地产税涨幅的概要：
| 组屋户型 | 2022 年应缴房产税 | 从 2021 年起，每年应缴税款的增加 |
| 一和二房式单位 | $0 | $0 |
| 三房式单位 | $0 – $32.80 | $8.80 – $14.40 |
| 四房式单位 | $73.60 – $121.60 | $21.60 |
| 五房式单位 | $107.20 – $155.20 | $24.00 |
| 公寓式单位（Executive） | $121.60 – $169.60 | $26.40 |
来源：新加坡国内税务局（IRAS）
如何查看房子的房产年值？
您可以使用新加坡国内税务局网站上的免费服务查看您自己屋子的房产年值。除此之外，您还可以使用检查房产年值工具查看新加坡任何其他房地产的房产年值，每次查询费用为 2.50 元。
如果我不同意我的物业的房产年值，该怎么办？
若您想辩驳新加坡国内税务局指定给您房产的年值，您可以前往税务门户网站上的服务提出异议。您可以在估值通知发出的 30 天内这样做。
或者，您可以在估值清单发出年份的 12 月 31 日之前，在这一年中的任何时间对估值清单（Valuation List，简称 VL）中所示的房产年值提出异议。
请注意新加坡国内税务局不认为以下是有效的反对理由：
• 税率太高
• 由于该房产是自住的，因此没有租金收入
• 经济困难
如果您对上诉结果不满意，您可以选择在 30 天内向财政部估值审查委员会提出进一步上诉（尽管就我们自己而言，还没有听说有人对自家的房产年值有这么大的意见）。住宅物业自住业主的上诉费为 50 元，其他物业类型的上诉费为 200 元。
我买了新房子。新加坡国内税务局会考虑我的新家还是旧家的房产年值？
对于购房者，您的新地址会在新加坡国内税务局自动更新，以便进行房产税申报。您应在每年 1 月 31 日之前缴纳的房地产税是根据您在上一年持有/曾持有的房产而定的。
如果您卖掉了旧房子，您的买家可能需要偿还您已经支付的部分房产税。您的律师或建屋发展局官员（负责组屋单位）将在这件事情上协助您。
如果您的房子是新建房产，则房产年值将在临时入伙准证（TOP）签发后的一年内提供。 出于接受政府援助配套、补助券和支出等目的，住屋年值是以您的身份证作为基础。
常见问题
什么是房子的房产年值？
房产的年值是如果将其出租所预估的年租总额，不包括家具、各种陈设和维护费。它基于类似或具有可比性的房产的估计租赁市价。
如何计算房产年值？
您可以通过资深房地产经纪人帮助您估算房产年值。或者，您可以通过建屋发展局（HDB）网站查看组屋的出租信息，或通过市区重建局（URA）网站查看私人住宅的出租信息。
房产年值是如何确定的？
新加坡国内税务局考虑以下因素来确定房产年值：该地区类似或具有可比性房产的租金、面积大小、位置和状况以及其他相关的外部属性。
更多详情，请联系咨询：
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