市场缺乏重大新盘上市的情况继续拖累 2 月份的新私宅销售。开发商在上个月售出了 527 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC），比 2022 年 1 月成交的 680 套新私宅下滑了 22.5%。这是自 2020 年 5 月售出 487 套新私宅以来，最缓慢的月度新私宅销售。与 2021 年 2 月成交的 645 套相比，销售额同比下降 18.3%。
2 月份唯一推出的新盘是位于海格路（Haig Road）建有 32 个单位的 Royal Hallmark，以 S$1,905 平方英尺的中位数价格售出了 10 个单位。开发商于 2 月向市场上投放了 194 个单位（不包括执行共管公寓）供出售，这比 1 月份投放市场的 178 个单位增加了近 9%。
新私宅销售往往在很大程度上受到该月推出上市的新盘所推动。鉴于新盘的缺乏，1 月和 2 月的销售疲软并不令人意外。此外，其他对销售造成压力的各种因素还包括，农历新年假期所致的季节性淡季，以及仍在消化 2021 年 12 月降温措施所带来之影响的市场等。其他中央区（RCR）占 2 月份销售额略多于一半，交易量为 266 笔，占月度总额的 50.5%。其他中央区方面，鑫悦府（Normanton Park）以 S$1,855 平方英尺的中位数单位价售出了 85 套公寓。
与此同时，中央区以外（OCR）就有 160 套新私宅易手。岱莉轩（Dairy Farm Residences）以 S$1,716 平方英尺的中位数价格达成了 32 笔交易，成为中央区以外最畅销的项目。 2022 年 2 月的中央区以外销
量，是该市场自 2020 年 4 月阻断措施期间售出的 98 个单位以来，最低的月销量。
核心中央区（CCR）的新私宅销量跌至一年来低点，2022 年 2 月只售出 101 套。绿墩雅苑（Leedon Green）是本月最受欢迎的核心中央区项目，以 S$2,838 平方英尺的中位数价格售出了 14 个单位。2021 年 12 月推出的降温措施或许拖累了核心中央区的销售，因为核心中央区所吸引的买家群体往往是外国人士和拥有多处房产的人，他们受额外买家印花税（ABSD）上调的影响更为严重。
尽管外国人士和房地产投资者的需求预计会因 2021 年 12 月额外买家印花税利率的上调而减弱，但外国买家的比例在 2022 年 2 月略有上升。根据房地产资讯系统（Realis）的买卖禁令（Caveat），外籍人士占 2022 年 2 月新私宅销售额的 4.9%。
与此同时，2022 年 2 月所售的新私宅中，新加坡公民和永久居民（PR）分别买下了 79.3% 和 15.6% 的单位。2 月份购买新私宅的本地公民比例，从上个月的 86% 有所下滑，因为许多买家可能正在观察市场的变动，并等待更多新私宅的推出（见表 1）。
根据买卖禁令，2022 年 2 月成交的非有地新私宅中，约有 62% 的价格低于 S$200 万（见图 1），这个数字高于 1 月份的 57%。 这意味着越来越多的买家正从大众市场和市区边缘购买价格相对适中的单位，他们所顾及的或许是利率上升的环境和适中的房屋面积。 2 月份新私宅的交易价格中值为 S$180 万，低于 1 月份的 S$200 万。1 月新推出的分层有地项目 Belgravia Ace，其交易可能支撑了当时的价值。大多数低于 S$200 万的交易包括其他中央区的房屋（49.7%），紧随其后的是中央区以外（37.2%）和少数核心中央区房屋（13.1%）。
由于新盘数量有限，买家正从先前推出的项目中挑选单位。截至 2021 年第四季末，未售出的新私宅库存已降至 14,154 套新低，而这可能表明潜在买家能挑选的单位或许相当有限。为此，一些买家可能会决定，待未来几个月推出更多项目后，再进入市场买房。
市场前景
2022年2月畅销新私宅龙虎榜（不包括EC）
| 项目 | 区域 | 1月销量 | 1月中位数价格（$/平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 鑫悦府 Normanton Park | 其他中央区（RCR） | 85 | $1,855 |
| 南峰雅苑 Avenue South Residence | 其他中央区（RCR） | 32 | $2,371 |
| 岱莉轩 Dairy Farm Residences | 中央区外（OCR） | 32 | $1,716 |
| 悦湖苑 The Florence Residences | 中央区外（OCR） | 26 | $1,710 |
| 蔚庭.轩 Verdale | 其他中央区（RCR） | 20 | $1,825 |
| 万宝轩 One Pearl Bank | 其他中央区（RCR） | 19 | $2,334 |
| Midwood | 中央区外（OCR） | 16 | $1,730 |
| 绿墩雅苑 Leedon Green | 核心中央区（CCR） | 14 | $2,838 |
| 富雅轩 Fourth Avenue Residences | 核心中央区（CCR） | 13 | $2,469 |
| 纽顿铜源 Kopar at Newton | 核心中央区（CCR） | 13 | $2,429 |
| 福瑞轩 Forett at Bukit Timah | 其他中央区（RCR） | 12 | $2,104 |
| Kent Ridge Hill Residences | 其他中央区（RCR） | 11 | $1,840 |
到目前为止，安家狮城（AnjiaSG）尚未观察到俄罗斯-乌克兰冲突严重削弱购房者信心的任何迹象。基于股票市场的波动和不确定性，一些投资者可能决定购买住宅地产，以保护他们的资金并与通货膨胀对冲，因为房地产通常被视为更具防御性的资产。
本地资深房地产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）预计，在没有任何新盘推出的情况下，3 月份的新私宅销售将保持低迷。2022 年第二季，随着开发商将更多项目投放市场，房屋销售应该会回升。预料，将在 2022 年第二季推出几个新项目包括雅诗轩（The Arden）、North Gaia EC、Piccadilly Grand 和 [email protected]。
这些即将上市的新盘也可能协助刺激现有项目的买气。当更多新项目推出市场时，潜在买家将能对各种项目和价格进行比较，部分买家最终可能会从他们认为较物有所值的现有项目中购买单位。
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