由于房地产市场活跃，组屋（HDB）转售价格的上涨速度快于私人住宅，因此越来越多的组屋屋主抢购公寓单位。
强劲的组屋转售市场促使他们更容易升级到私人住宅。
仲量联行（JLL）根据市区重建局（URA）房地产资讯系统的数据，表示今年前三个季度，约有 7,169 名拥有组屋地址的买家购买了新房和转售私宅，比去年同期跃升逾 21 %。
分析人士指出，这会使出售给组屋升级者的新房和转售私宅数量有望超过 2020 年的水平，转售数量有望创下五年来的新高。
安家狮城（AnjiaSG）的资深房地产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）表示，组屋转售价格的快速上涨是其中一个关键因素。在过去的一年里，组屋转售价格的上涨速度快于私人住宅。
组屋的转售价格在今年头九个月飙升了 9.1 %，而URA的私人住宅价格指数则上涨了 5.3 %。
郭耀阳表示，许多组屋业主在以可观价格售出组屋后，升级购买私人住宅。
促使组屋单位转售价格强劲的因素包括经济复苏、较低的抵押贷款利率，以及因“预购组屋”建设延迟而产生的新需求。
截至 10 月 31 日，今年共有 192 个组屋单位以 100 万元以上的价格转售，创历史新高。相比之下，去年全年有 82 个此类组屋单位转售。
新加坡本地房产经纪人郭先生补充说：“鉴于全球经济复苏和新公寓供应量的下降，一些人现在买房，也是因为他们预计房价将进一步走高。”
根据JLL的数据，转售公寓在组屋升级者中更受欢迎。在 7,169 宗交易中，约有 62 %属于这一群买家。新加坡JLL研究和咨询高级总监Ong Teck Hui指出，这是由于这些转售公寓比新房更便宜。
博纳产业（PropNex）根据今年前九个月发布的私宅买卖禁令（Caveats）称，有 4,212 套公寓转售给了拥有组屋地址的买家，比去年同期转售出的 1,924 套公寓增加了 119 %。今年共有大约 13,000 宗公寓转售交易。
与此同时，博纳产业表示，与去年同期相比，今年前九个月出售给组屋升级者的新公寓单位增长了近 26 %。
出售给拥有组屋地址买家的私人住宅数量全面上升，其中最强劲的增长价格范围是在 150 万新元至 300 万新元之间。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管Tricia Song女士说：“这一数字是 2020 年的两倍多，也高于 2017 年至 2019 年的水平。”
根据JLL的数据，今年前三个季度，有 4,967 套售价在 100 万新元至 300 万新元之间的私人住宅被组屋升级者抢购一空，比去年同期增长 109 %。
Ong先生说：“这表明新加坡私人住宅市场正从 2020 年经济衰退后复苏，同时也得益于组屋转售市场的支持。”
“组屋居民拥有私人住宅的愿望由来已久。2018 年实施的降温措施不是为了抑制这种愿望，而是为了减缓当时迅速上涨的私宅价格。”
郭耀阳表示，这些措施有助于在 2018 年下半年为新推出的房产价格降温，并有助于预算紧缩的购房者升级房产。
分析人士指出，鉴于组屋升级项目的最佳定价在 110 万新元至 130 万新元之间，大多数买家都涌向市区外或中部地区以外的楼盘项目。
如淡滨尼的“聚宝园”（Treasure at Tampines）和“Midwood”等项目成为了受欢迎的选择，而市区外围的“鑫悦府”（Normanton Park）拥有最多组屋地址的买家。
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