6 月份新私宅销售急剧下滑，楼市因无新盘推出而导致 5 月至 6 月份的交易量下跌 64%。开发商于 6 月份售出 488 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC），低于上个月 1,355 套的高成交量，当时销量受新项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（[email protected]）所刺激。与去年同期相比，销售额也有所下滑，从 2021 年 6 月的数字下降了 44%。
6 月份的交易量促使 2022 年第二季的新私宅销量达到 2,504 套（不包括 EC），比上一季增长 了 37.2%。 2022 年上半年,开发商共售出了大约 4,329 套新私宅。
6 月份新私宅销量的走软和跌幅,都在预料内内。因为当月没有新盘项目挂牌出售,同时也考虑到 5 月份销售激增是受新盘推出所带动。此外，国际旅游得以恢复，外加六月学校假期是不少家庭一般会选择出国度假的时期，也可能是导致楼市活动放缓的因素。
核心中央区（CCR）在 6 月份新私宅销售中，以 206 笔交易独领风骚，比 5 月份的交易量下降了 4.2%。6 月份表现最佳的 CCR 项目包括：S$2,654 每平方英尺中位数价格卖出 21个单位的 Haus on Handy、S$2,843 每平方英尺中位数价格成交 20 个单位的绿墩雅苑（Leedon Green）,以及以中位数价格 S$2,876 每平方英尺售出 19 个单位的瑪峰（Irwell Hill Residences）。
项目资料：
由于缺乏新盘推出，其他中央区（RCR）的新私宅销量明显下滑，从 5 月份 893 套的高销量，环比跌落 81% 至 171 套。5 月份的 RCR 销量受鑫丽嘉园和丽福苑的推出而激增。6 月份最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑（Riviere），以 S$2,856 每平方英尺中位数价格售出 25 个单位，以及以 S$1,864 每平方英尺的中位价卖出 21 个单位的鑫悦府（Normanton Park）。
OCR 中新盘的缺席以及未售出单位趋紧，正持续拖累大众市场的销量。更多买家会认为 CCR 项目对他们来说更有吸引力，因为 CCR 新盘和 RCR 新盘之间的平均成交单价（$ 每平方英尺（PSF））差距正持续缩小。6 月份的价差为 16.1%，而 5。月份价差则为 21.4%（见图 3）。6 月份 OCR 非有地新私宅（不包括 EC）的中位数成交价为 S$181 万，而 CCR 和 RCR 的则分别为 S$209 万和 S$235 万。其中，RCR 的中位数成交价已超越了 CCR 。
根据房地产资讯系统（Realis）上的买卖禁令，大约 75% 的 RCR 新私宅交易，价格超过 S$200 万。这当中主要包括户型较大的单位,以及单位售价较高的项目如康宁河湾（CanningHill Piers）、 瑞雅嘉苑和南峰雅苑（Avenue South Residence）等。这有助于提升 RCR 整体中位数价格。
市场前景
随着 7 月 23 日 AMO Residence 开盘，安家狮城（AnjiaSG）预计，7 月份新私宅销售将超越 6 月份的表现。此外，部分买家可能想在 7 月底的农历七月开始前完成购房交易。其他即将在 2022 年第三季推出的新盘包括凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩（The Arden）、伦多中路（Lentor Central）的曲水伦庭（Lentor Moden）、丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）Sceneca Residence，以及勿洛中心（Bedok Central）的 Sky Eden。随着更多 OCR 新盘推出，在中央区外未售出新房库存创历史新低的情况下，这将为潜在买家提供更多选择。
自 2021 年 12 月推出新降温措施后，随着更多新项目逐步开盘，更多买家可能会决定进入楼市，包括那些一直采取观望态度的买家。由于坚挺的土地成本和不断上涨的建筑成本，房价在 短期内不太可能出现大幅下跌，更多购房者可能会选择尽早购房。
他们也可能是为了获得更优惠的房贷利率，因为预计未来或将频频加息。话虽如此，但在全球经济不确定因素的影响下，购房者预料将保持谨慎，三思而后行。
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