自 2022 年较早月份相对缓慢的市场表现后，2022 年5 月的新私宅销售活动强势回升。鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（Liv @ MB）两个新盘的表现强劲，占交易总额约 41%，促使 2022 年 5 月新私宅销售激增。
开发商于 5 月共售出了 1,356 套新私宅（不包括行执行共管公寓 EC），较上个月修正后的 660 笔交易增长了 105.5%。这也是自 2021 年 11 月售出 1,547 套新私宅以来，最高的新私宅月销量。与 2021 年 5 月相比，2022 年 5 月的开发商销量增长了 51.5%。5 月份的销量，促使 2022 年前五个月至今的新私宅总销量达 3,841 个单位（不包括 EC），比 2021 年同期成交的 5,658 个单位下降了 32%。
其他中央区（RCR）在 5 月份的销售中称霸，共有 893 套新私宅售出，比起 4 月份的销售大幅增长了 207%。 RCR 子市场占本月总销售额的 66% 左右，主要由鑫丽嘉园和丽福苑带动。鑫丽嘉园以 2,175 元每平方英尺的中位数价格售出 318 个单位，而丽福苑则以 2,405 元每平方英尺的中位数价格卖出 236 个单位。
中央区外（OCR）于 5 月份的新私宅销量也有所增长，共有 247 个单位成交，比上个月售出的 162 套增长了近 53%。OCR 子市场没有新盘推出，协助带动了现有楼盘的销售活动。 5 月份 OCR 最畅销的私宅项目是悦湖苑（The Florence Residences）（2019 年 3 月推出），以 1,786 元每平方英尺的中位数价格售出了 40 个单位。迎昕园（The Gazania）（2019 年 5 月推出）则以 2,241 元每平方英尺的中位数价格，售出 33 个单位。
与此同时，核心中央区（CCR）于 5 月份的销量为 216 套新私宅，与 4 月份相比增长了 4.3%。上个月最受欢迎的 CCR 项目是 Haus on Handy，以 2,682 元每平方英尺的中位数价格售出了 24 个单位。绿墩雅苑（Leedon Green）、Perfect Ten、Hyll on Holland 和隽峰（Irwell Hill Residences）也协助支撑了 5 月份的销售，中位数价格介于 2,631 元每平方英尺到 2,861 元每平方英尺不等。EC 市场方面，5 月份共售出了 20 个新单位，比 4 月份的 186 笔交易大幅下跌了 89%，当时 4 月份的 EC 销售由义顺 North Gaia EC 带动。 5 月份最畅销 EC 项目是 North Gaia EC，以 1,285 元每平方英尺的中位数价格售出 11 个单位。
开发商在 5 月份出售了 1,240 个新单位（不包括 EC），而 4 月份投放市场的单位则为 397 个。这是自 2021 年 11 月卖出 1,283 个单位以来，单月推出的最高新单位量。
2022 年 5 月，本地买家持续占新私宅销售的最大比例，为销售额的 83.3%。各区域的买卖禁令（caveat）数据（见图 1）经分析后显示，4 月份到 5 月份期间，新加坡买家所买下的 CCR 和 RCR 新单位，数量出现增长。这意味着本地买家如今已意识到市区和市区边缘项目的价值。新加坡公民占 5 月份 CCR 新私宅销售的 73.5%（高于 4 月份的 66.1%）和 RCR 销售额的 84.6%（高于 4 月份的 80.9%）。
与此同时，外籍人士和新加坡永久居民（PR）的房地产需求于 5 月份保持稳定，分别占整体新私宅销
售的 6.2% 和 10.5%。随着国际旅游活动重燃，外籍买家在 CCR 的买房势头继续保持稳健，这些买家于 5 月买下了 13.5% 的 CCR 新房（见图 1）。
根据买卖禁令数据，2022 年 5 月成交的非有地新私宅中，约有 56.8% 价格低于 200 万（见图 2），比列高于 4 月份的 45.7%。 这一增长在一定程度上，由鑫丽嘉园和丽福苑的销售带动。就房价价位而言，150 万至 200 万以下的范围，仍然是新私宅的最佳定价。同时，2022 年 5 月出售的最昂贵非有地新私宅，是一套位于兰心居（Les Maisons Nassim）的 6,092 平方英尺永久地契单位，售价为 3,700 万（或 6,073 元每平方英尺 ）。
市场展望
2021 年12 月新降温措施出台后，随着更多新盘逐步推出，更多买家或将决定入市，包括那些一直持观望态度的买家。此外，买家或许会留意近几个月来的新私宅平均售价，以确定价格不会大幅下跌。由于土地价格依旧坚挺，部分买家认为，未来新盘的售价可能会保持高位。此外，一些购房者可能会决定尽早买房，以锁定更优惠的利率，因为未来可能出现多次加息。
销售势头预计将持续，有新项目投放市场的那几个月份，其交易量可能会激增。未来几个月即将推出的新盘包括，凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩（The Arden）、宏茂桥 1 道（Ang Mo Kio Avenue 1）的 AMO Residence、伦多中路（Lentor Central）的曲水伦庭（Lentor Modern），以及丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）的 Sceneca Residence。在 OCR 待售新私宅存量创历史新低的情况下，随着更多OCR 项目逐步推出，潜在买家将有更多选项。然而，通胀上升、利率进一步上调以及市场对全球经济增长的悲观情绪，在这些因素的驱使下，我们依然会对房地产销售的潜在下行风险保持警惕。
更多详情，请联系咨询：
电话： +65 9762 1726
微信： anjiasg_1
QQ： 3080573126
Telegram： sgleokwek
Whatsapp： 点击这里
