纽顿/诺维娜地区（Newton & Novena areas）的总体规划中有三个值得关注的新楼盘——铂尔曼阁（Pullman Residences）、纽顿铜源（Kopar at Newton）、Enchante，感兴趣的买家可以考虑。
纽顿地铁换乘站（Newton MRT）是新加坡最繁忙的地铁站之一，通勤者可在此站换乘南北线（North-South Line）和滨海市区线（Downtown Line）。此站点也是纽顿地区重要的公共交通枢纽。
纽顿地铁转换站位于纽顿/诺维娜规划区的 2 公里半径的中心。
本文将对 2019 年市区重建局（URA） 总体规划中列出的纽顿/诺维娜规划区的主要发展计划进行研究与分析。
目录
纽顿、诺维娜规划区
纽顿规划区主要是指靠近乌节路（Orchard Road）购物区的高档住宅区。根据总体规划，这个规划区以巴慕乐路（Balmoral Road）和武吉知马路（Bukit Timah Road）为界，并将新加坡总统府（Istana）和办公室的广阔场地囊括在内。
纽顿的中心位置靠近市政与文化区（Civic & Cultural District）和中央商务区。坐拥核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）、毗邻市中心的黄金地段使纽顿成为一个以众多豪华楼盘为特征的大受欢迎的住宅区。
同时，邻近的诺维娜规划区是一个商业和住宅区，以杜尼安路（Dunearn Road）、罗尼路（Lornie Road）、汤申路（Thomson Road）以及中央高速公路（Central Expressway，简称 CTE）和泛岛高速公路（Pan Island Expressway，简称 PIE）的部分区域为界。整个规划区由几个分区组成，包括摩绵（Moulmein）、马里士他（Balestier）、快乐山（Mount Pleasant）和杜尼安（Dunearn）。
诺维娜的大部分商业活动都集中在几个成熟的购物中心和办公楼，这些购物中心和办公楼集中在纽顿路、汤申路和摩绵路的交界处。该地区也是一个成熟的医疗保健区（Medical District），拥有著名的医院和医疗机构，如陈笃生医院（Tan Tock Seng Hospital）和伊丽莎白诺维娜医院（Mount Elizabeth Novena Hospital）。
因纽顿/诺维娜靠近各种便利设施，大受欢迎，住在这里的往往是工作的专业人士。
有孩子在上学的家庭也会发现这两个地区都很方便，尤其是那些打算让孩子在附近的小学就读的人。附近学校有诸如英华小学（Anglo-Chinese School （Primary））、华苑小学（Farrer Park Primary School）、新加坡女子学校（Singapore Chinese Girls’ School）和圣若瑟书院附小（St Joseph’s Institution Junior）。
诺维娜健康城
诺维娜地区最大的城市转型是占地 17 公顷的诺维娜健康城（HealthCity Novena），未来将建设成为“在充满活力的、可持续的公共环境中打造的医疗保健、医学教育和转化医学综合社区”。
诺维娜是新加坡中部地区一个成熟的医疗区，附近有几家著名的医疗保健发展项目和医院。其中包括陈笃生医院、仁慈医院（Ren Ci Hospital）、新加坡全国皮肤中心（National Skin Centre）和新加坡国立脑神经医学院（National Neuroscience Institute）。
与之相辅相成的是诺维娜医疗中心（Novena Medical Centre）和伊丽莎白山诺维娜医院和医疗中心（Mount Elizabeth Novena Hospital and Medical Centre）。配套设施包括 Square 2 商场——与诺维娜地铁站以及诺维娜医疗中心有地下通道直接相连、陈笃生医院、Velocity 商场和大华广场（United Square）。
2013 年，卫生部（Ministry of Health）、国家医疗保健集团 （National Healthcare Group）和陈笃生医院联合公布了诺维娜健康城发展总体规划。这是一个汇集复健治疗、次急症护理和临终护理的综合医疗护理中心，并且将成为中部地区的中长期护理服务枢纽，以支持新加坡不断增长的老龄化人口的总体医疗保健需求。
根据总体规划，新建和现有医疗保健建筑相辅相成，将通过天桥和步行街相互连接。诺维娜健康城预计于 2030 年竣工，分两期建成。
作为第一开发阶段的一部分，今年迄今已完成三个新开发项目。已完成的建筑包括黄廷方医疗保健创新中心（Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation）、国家传染病中心（National Centre for Infectious Diseases）和李光前医学院临床服务大楼（Lee Kong Chian School of Medicine Clinical Services Building）。
到今年年底，还有两座新建筑将完成第一阶段的开发。即将完成的开发项目是陈笃生综合护理中心和新的国立皮肤中心。
诺维娜健康城的下一个发展阶段将于 2023 年开始。
诺维娜健康城附近的未来住宅建设
目前，陈笃生医院周围只有少数住宅项目。医院 500 米范围内只有 36 个住宅开发项目。这些私人住宅项目提供约 2,300 个住宅单位。
根据健康城总体规划，预计到 2030 年最终建成并全面投入使用时，医疗设施、研究机构和教育大楼预计每天可容纳 3 万多人。
根据 2020 年新加坡人口普查，与新加坡总体人口相比，纽顿/诺维娜地区的人口结构明显更加年长（40-54 岁年龄段人口比例很高），并且在月收入方面处于更高的梯队。例如，纽顿地区 45% 的人口收入在 10,000 新元到 15,000 新元之间，且 11% 的人口月收入超过 15,000 新元。从新加坡总体收入来说，54% 的人口收入在 10,000 新元至 15,000 新元之间，而 8% 的人口收入超过 15,000 新元。
纽顿/诺维娜地区中约 17% 的家庭是租户。根据 2020 年新加坡人口普查，这个比例相当于 3,113 个家庭。陈笃生医院和现有的诺维娜医疗设施集群 500 米范围内的公寓，每月租金从每平方英尺 4.20 新元到 5.80 新元不等，租金收益率估计在 3.2% 到 4.5% 之间。
在现有的诺维娜医疗设施集群 500 米范围内，自 Novena Regency 以来尚未有新的公寓项目推出。Novena Regency 是一个精品、永久地契的混合用途开发项目，仅拥有 55 套公寓，位于诺维娜教堂（Novena Church）正对面。Novena Regency 于 2013 年 4 月开售，单位平均售价为每平方英尺 2,197 新元。根据登记在市区重建局的私宅买卖禁令（caveat）资料，最新一笔交易是四楼最大的三居室顶层公寓，这是一套 1,744 平方英尺的单位，于 2021 年 7 月以 221 万新元（每平方英尺 1,267 新元）易手。
然而，诺维娜健康城附近未来会有更多的住宅楼盘。根据 2019 年总体规划，曼德礼路（Mandalay Road）沿线的两幅住宅地段现在已被列为“详细规划中”。也就是说未来在该地段进行重建的一些细节，例如总容积率，仍有待敲定。
指定用于未来住宅重建的最大地段超过 877,000 平方英尺，是原国家传染病中心（Communicable Disease Centre）的所在地，该中心始建于 1985 年，该地段自 1907 年以来一直用作各种政府医疗机构所在地。
第二个可能进行重建的地段约为 184,700 平方英尺。根据 URA 的总体规划，该地段是两幅地段合而为一——其一是现有的停车场所在的地段，另一个是仍在运营的私立教育机构的地段。
关于这些专用地段的重建计划的更多细节预计将在下一个市建局总体规划中公布——可能在 2024 年推出。
南北交通廊道（North–South Corridor, NSC）
新加坡目前正在进行的最大的基础设施项目之一是建设 21.5 公里的南北交通廊道（NSC）。NSC 由陆路交通管理局（LTA）监造，被称为新加坡最长的优先畅行廊道（Transit Priority Corridor）。
优先畅行廊道最初由 LTA 于 2017 年引入，是整合公交专用道、更宽的人行道和专用自行车道的道路。
NSC 这个基础设施项目在 2027 年完工时，将加强廊道沿线市镇通往市中心的整体道路连通性。这些住宅市镇和地区包括兀兰（Woodlands）、三巴旺（Sembawang）、义顺（Yishun）、宏茂桥（Ang Mo Kio）、碧山（Bishan）、大巴窑（Toa Payoh）、诺维娜和纽顿。NSC 还将连通实里达高速公路（Seletar Expressway）、泛岛高速公路和东海岸公园大道（East Coast Parkway）等高速公路。
LTA 表示，NSC 沿线各种交通模式的整合将为往返市中心的通勤者带来更快捷、更顺畅的出行体验。LTA 补充说，当 NSC 完全投入使用时，搭乘公共汽车的通勤者可以节省多达 15 分钟的交通时间。
NSC 的目标之一是缓解交通繁忙的中央高速公路（CTE）和主干道（如：玛丽蒙路（Marymount Road）、汤申路和纽顿路）沿线的道路交通压力。汤申路下方的南北交通廊道隧道已经于 2020 年开始进行挖掘。
纽顿/诺维娜地区的居民将受益于未来 NSC 带来的更便捷的道路连通性。
乌节路（Orchard Road）的未来发展
乌节路购物带将成为纽顿/诺维娜居民可以享受的另一个未来转型区域，因为纽顿/诺维娜地区毗邻购物带。
最新的总体规划提出了几项改造购物街的建议，将乌节路地区整体提升为生活方式目的地，而不仅仅是购物街。
在 URA 的设想中，乌节路沿线的每个分区都将发展成为具有鲜明特色的区域。其中包括将东陵路（Tanglin Road）地区提升为一个新的艺术和手工艺混合用途社区，将乌节路核心地区提升成为奢侈品和旗舰店特色区，将索美塞（Somerset）地区转变为青年娱乐中心区，以及将多美歌（Dhoby Ghaut）地区转型成为适合家庭游玩的绿色空间。
总体规划突出了乌节林荫道（Orchard Boulevard）沿线的未来重建机会，届时几个空置的国有地段将被打造成充满活力的混合用途开发项目。当期待已久的汤申-东海岸地铁线（Thomson East Coast Line）延伸至乌节地铁站（Orchard MRT Station）的工程于今年年底完工时，这些潜在开发项目的吸引力将会增强。
汤东线第三阶段共有 13 个地铁站，附近的站点还包括乌节林荫道站（Orchard Boulevard MRT Station）。
根据总体规划，乌节路将被建设成为拥有更多绿地的城市绿色走廊。例如，市区重建局建议加强乌节路作为新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）和福康宁公园（Fort Canning Park）之间的城市步行走廊的吸引力。
纽顿、诺维娜的住宅选择
纽顿/诺维娜地区即将到来的私人住宅供应大部分来自私人集体出售（En-bloc Collective Sale）。
例如：在诺维娜规划区的摩绵（Moulmein）分区，即将推出的由益民林（EL Development）打造的铂尔曼阁（Pullman Residences）豪华公寓项目即是对前杜尼安花园（Dunearn Gardens）的重新开发。杜尼安花园于 2018 年 4 月以 4 亿 6,800 新元的价格集体出售。
该地区最近还有精品发展商 Victory Land 于 7 月 23 日预先推出的 25 个单位的 Enchante 项目。该项目将于 9 月初正式开售。Victory Land 在去年 3 月以 1,825 万新元的价格收购了该地段，该地段曾经是一座洋房（bungalow）。
附近唯一的政府售地计划（GLS）地段是甘榜爪哇路（Kampong Java Road）地段。该地段于 2019 年 1 月由集永成（Chip Eng Seng）子公司 CEL Development 以 4 亿 1,838 新元的价格竞得。新开发的项目名为纽顿铜源（Kopar at Newton），于 2020 年 3 月开售。
至于纽顿/诺维娜附近的新楼盘，我们看到摩绵区仅有八个新项目。纽顿铜源和铂尔曼阁是唯二拥有 200 个单位以上的大型新开发楼盘。迄今为止，这八个新楼盘推出后约有 63% 已售出。
2018 年，位于纽顿圈附近的私有化中等入息公寓（HUDC）彰思礼阁（Chancery Court）成功以 4 亿零 180 万元的价格集体出售给远东机构（Far East Organization）。然而，开发商只打算进行翻新并将这些单位作为公司住宅进行出租。
与此同时，今年 2 月，位于吉士德路（Gilstead Road）32 号和 34 号的两幅住宅地段以 7 千万新元的价格出售给了庆隆（Kheng Leong）旗下的一家公司。虽然开发商尚未宣布其对这两个地段的重建计划，但如果将这两个地段合并，经批准后可以重新开发成一个拥有 56 个单位的住宅开发项目。
展望未来，纽顿和诺维娜地区的建筑环境正在发生重大转变。2019 年总体规划中制定的发展计划和这些规划区域正在进行的基础设施项目将满足该地区的住宅和商业房产需求。
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