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新加坡永久居民(PR)买房完全指南(2023 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-18

新加坡永久居民(PR)买房完全指南(2023 年)

恭喜! 您已找到家外之家并成为了新加坡永久居民(PR)。接下来就是选择在新加坡拥有自己的家,考虑买房的时候了。 毕竟房子是刚需,除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的外国人一旦获得永久居民身份,能买房的都会选择尽早买房。那么,永久居民可以在新加坡买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款吗?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房地产经纪人,我就来为大家一一解答。

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    新加坡永久居民(PR)可以买哪些房子?

    新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种:

    • 转售组屋(有限制)
    • 私人公寓

    首先,新加坡永久居民不能购买新的预购组屋(BTO),只允许购买二手组屋。 想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件;夫妻两人都是永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上,才能购买转售组屋。

    单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

    新加坡永久居民可以购买公寓,没有要求或限制。

    新加坡永久居民(PR)买房需要多少钱?

    如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

    新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

    一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的新公寓均价:

    区域均价(新元)均价(人民币)
    1 区2,531 新元/平尺128,390 元/平米
    2 区2,646 新元/平尺146,250 元/平米
    3 区2,835 新元/平尺156,702 元/平米
    4 区2,593 新元/平尺143,322 元/平米
    5 区2,220 新元/平尺122,709 元/平米
    6 区2,974 新元/平尺164,377 元/平米
    7 区3,095 新元/平尺171,072 元/平米
    9 区3,049 新元/平尺168,531 元/平米
    10 区2,999 新元/平尺165,765 元/平米
    11 区2,964 新元/平尺163,828 元/平米
    15 区2,460 新元/平尺135,970 元/平米
    1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价
    1 新元兑换 5.14 人民币

    当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房屋中介,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

    如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

    相关文章:

    新加坡永久居民(PR)买房可以贷款吗?

    新加坡永久居民买房可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%。

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    新加坡永久居民(PR)买房的税怎么算?

    如果您的购房价格为 100 万新元以下,那么需要支付的税费是房价的 8%*(3% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税)。

    若您的购房价格为 100 万至 150 万新元,那么需要支付的税费是房价的 9%*(4% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

    若您的购房价格为 150 万至 300 万新元,那么需要支付的税费是房价的 10%*(5% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

    若您的购房价格为 300 万新元以上,那么需要支付的税费是房价的 11%*(6% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

    *⚠️注意:仅适用于购买首套住宅

    新加坡永久居民(PR)买公寓首付是多少?  

    在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

    相关文章:

    新加坡永久居民(PR)买公寓的流程是什么?

    如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

    • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
    • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
    • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
    • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
    • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
    • 按照工程进度付款

    如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

    • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
    • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
    • 支付 1% 的定金;
    • 到银行办理贷款;
    • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
    • 签订购房合同;
    • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
    • 房子过户。

    结语

    新加坡永久居民在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者移民过来的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活期间用来自住,不需要租房。另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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