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离开原生家庭并不是一个简单的过程，事实上，对于大多数新加坡人来说，这是一个迈入成人世界的缜密仪式。虽然这是一条大多数人都熟悉的道路，但对于大多数新手来说，这段旅程可能会令人生畏。这里为你准备了一份买房选项的快速入门书。成年快乐！
了解你的选项并理解它们
新加坡有几种不同的房产类型，知道有哪些选择、买家的资格标准是至关重要的。更重要的是了解各类房产的价格。
建屋发展局的公共住房
对于大多数首次购房者来说，最容易负担的住房类型就是建屋发展局（HDB）提供的政府组屋。组屋可享受高额的福利补贴，旨在使每一位新加坡民众都居者有其屋。组屋全国各地都有，分布于不同的组屋市镇和区域。
组屋可分为成熟区组屋和非成熟区组屋。成熟区组屋主要位于拥有完善的配套设施和交通网络的旧城区，比如武吉美拉（Bukit Merah）、碧山（Bishan）和巴西立（Pasir Ris）。非成熟区组屋通常位于相对较新的市镇，可能不如成熟区那么发达，比如：榜鹅（Punggol）、义顺（Yishun）、武吉班让（Bukit Panjang）和裕廊西（Jurong West）。成熟区组屋的价格也往往高于非成熟区组屋的价格。
符合条件的买家可以通过两个主要渠道购买组屋单位：建屋发展局的预购组屋（Build-To-Order，简称 BTO）系统，或组屋转售二级市场。两者最关键的区别在于时间期限和房价。转售的组屋可随时入住，通常比预购组屋单位更贵，因为这反映的是组屋在公开市场上的价值。但是，首次购房者可以享受高达 160,000 元的住房补助金——这取决于家庭收入——可在某种程度上为购买转售组屋的购房者提供资金。
同时，预购组屋单位享受政府补贴后的价格往往更实惠，但可能需要 3 至 5 年才能建成，如果施工延误则可能需要更长的时间。通常情况下，业主必须在组屋内居住满 5 年（也称为“最低居住年限”，MOP），然后才能转售或出租这套单位。请注意，黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称 PLH）下的预购组屋单位有更长的最低居住年限以及其他限制条件。
表一：2022 年第一季度特定市镇组屋转售单位的中位交易价格
| 市镇 | 三房 | 四房 | 五房 |
| 成熟区 | |||
| 金文泰（Clementi） | $380,000 | $703,000 | $818,000 |
| 大巴窑（Toa Payoh） | $320,000 | $622,500 | $875,000 |
| 女皇镇（Queenstown） | $360,000 | $820,000 | $952,000 |
| 实龙岗（Serangoon） | $366,500 | $492,500 | $658,000 |
| 非成熟区 | |||
| 裕廊西（Jurong West） | $330,000 | $440,000 | $538,900 |
| 盛港（Sengkang） | $406,000 | $510,000 | $560,000 |
| 兀兰（Woodlands） | $341,500 | $450,000 | $530,000 |
| 义顺（Yishun） | $360,000 | $450,000 | $582,500 |
来源：安家狮城研究，市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）
根据截至 2022 年第一季度的中位成交价格（见表一），成熟区组屋的四房转售单位将涨至 500,000 元以上，而非成熟区组屋的转售单位在 400,000 元至 500,000 元之间。
如果没有迫切的入住需求，一些夫妇更愿意选择预购组屋组屋。申请人可以在每季度的预购组屋销售活动时申请有补助金的组屋单位，通常每次都会在不同的组屋区域有四到六个项目开放申购。申请后将进入抽签轮候，中签的购房者可以在所选楼盘中选择他们想要的单位。
在过去的几年里，预购组屋大受购入首套住房的年轻买家的欢迎，某些项目甚至超额认购了 10 倍以上。由于需求量巨大，申购人多次申请才能够斩获一套单位的情况并不少见。
对比清单：预购组屋还是转售组屋？
| 预购组屋（BTO） | 转售组屋（Resale） |
| 非急需入住 | 需要尽快入住 |
| 愿意接受有可能的完工时间延迟 | 想在新加坡所有房产类型中多一种选择 |
| 住房预算有限 | 价格高于预购组屋 |
| 为符合条件的买家提供高达 80,000 元的住房补贴 | 为符合条件的买家提供高达 160,000 元的住房补贴 |
| 房屋面积可能比旧的转售组屋更紧凑 | 房屋面积可能比新的组屋更宽敞 |
| 全新 99 年租约 | 租约较短的旧组屋 |
来源: 安家狮城研究
执行共管公寓
对于突破组屋收入顶限的潜在购房者，你可以考虑购买执行共管公寓（Executive Condominium，简称 EC）——一种介于公共住房和私人住宅之间的混合类型。与公共住房类似，购房者需要满足一系列的资格条件，即国籍、核心家庭成员和收入顶限（截止本文成文时，标准为家庭每月总收入不超过 16,000 元）。
执行共管公寓项目大多数位于市中心之外的地区和非成熟区市镇，如三巴旺（Sembawang）、义顺（Yishun）、淡滨尼（Tampines）和盛港（Sengkang）。截至 2022 年第一季度，执行共管公寓新房的中位数价格超过 130 万元，略低于郊区新公寓的价格。
表二：执行共管公寓（新房和转售房）的中位交易价格
| 中位交易价格 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | Q1 2022 |
| 中央区以外（OCR）新 EC 公寓 | $957,000 | $1,111,400 | $1,074,000 | $1,227,000 | $1,313,000 |
| 三巴旺（Sembawang） | $903,350 | – | $1,066,000 | $1,121,000 | $1,161,500 |
| 盛港（Sengkang） | $1,038,800 | $1,093,450 | $1,216,000 | $1,259,000 | $1,283,000 |
| 淡滨尼（Tampines） | – | – | – | $1,238,500 | $1,455,000 |
来源: 安家狮城研究，市区重建局房地产资讯系统
买家需遵守与组屋单位相同的最低居住年限规则，仅允许在项目完工满 5 年后出售。执行共管公寓区别于公共住房的一个关键特征是，项目在完成 10 年后将转变成私人住房，这意味着允许业主将房子出售给外国人。
私人住宅
如果你和你的伴侣收入高于平均水平，或者，如果你的预算允许，你可以在私人住宅市场拥有无数选项——新楼盘、转售公寓，甚至是有地住宅。根据地段和产品类型，房子的价格会有很大差异。
最常见的私人住宅房产是公寓（condominium），其住户可以独家使用健身房、游泳池、网球场等配套设施。购房者可以直接从开发商处购买单位，购买的是期房——买家在项目开售期间购买单位，而项目正在建设中，买家在 2 至 4 年项目完工后入住。另一种选项是从转售市场购买一套单位，买家最快可以在买卖协议签署后的 6 个月内入住。
私人住宅市场可分为三个地理区域，即核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。
核心中央区的住宅靠近市中心，被视为新加坡豪宅的代表。许多核心中央区的住宅也更靠近中心地区的都市生活目的地，如：乌节路（Orchard Road）、中央商务区以及一些名校。2022 年，核心中央区的一套全新公寓平均价格为 230 万元。对于预算较为适中的人来说，尽管距离市中心较远，但其他中央区和中央区以外却是更实惠的选择。
购买私人住宅没有任何限制，特别是对于新加坡首次购房者。但是，外国买家必须在首次购房时支付 30% 的额外买家印花税（ABSD），而新加坡永久居民（PR）买家则需缴纳 5% 的额外买家印花税。此外，除非得到当局的批准，否则外国人一般不得在新加坡主岛购买有地住宅。
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表三：按地区划分的私人非有地新房、转售房的中位交易价格
| 中位交易价格 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | Q1 2022 |
| 私人非有地 CCR 新房 | $2,501,630 | $2,080,600 | $1,600,000 | $1,821,000 | $2,321,460 |
| 私人非有地 RCR 新房 | $1,312,000 | $1,337,000 | $1,388,000 | $1,584,000 | $1,972,500 |
| 私人非有地 OCR 新房 | $1,017,900 | $1,053,000 | $1,211,000 | $1,377,000 | $1,722,300 |
| 私人非有地 CCR 转售房 | $2,300,000 | $2,369,000 | $2,240,000 | $2,350,000 | $2,455,000 |
| 私人非有地 RCR 转售房 | $1,438,000 | $1,500,000 | $1,410,000 | $1,470,000 | $1,530,000 |
| 私人非有地 OCR 转售房 | $1,100,000 | $1,138,000 | $1,100,000 | $1,130,000 | $1,180,000 |
来源: 安家狮城研究，市区重建局房地产资讯系统
考虑购买私人公寓的买家应该做好每月支付物业费（maintenance fee）的准备，某些楼盘的这项费用可能相当高昂。维护费通常基于你所购单位的共享价值（share value），是根据所购单位的大小确定的。换句话说，你的房子越大，物业费就越高。
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财务规划
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