您可能听说过，黄有龙（女演员赵薇的亿万富翁老公）在 2020 年 4 月花了近 2800 万新币在阿摩园（Ardmore Park）买了一套顶层公寓。这笔交易最初令人关注的主要原因是它发生在新冠疫情（COVID-19）期间，从房地产的角度来看，相比大众之前了解到的信息，安家狮城 (Anjiasg.com) 发现了更多引人注目的交易细节。
首先，简单介绍一下这对夫妇的背景
除了持有中国护照，黄友龙和赵薇都是新加坡永久居民，两人于 2008 年在新加坡结婚。
当时，黄有龙是公司的董事，而赵薇最出名的可能还是她在 90 年代末的电视剧《还珠格格》中的角色“小燕子”。2014 年，这对夫妇和另一个更富有的人，阿里巴巴的马云，做了一笔交易，赚了不少钱。
2017 年，44 岁的商人和 43 岁的女演员发现自己出现在负面新闻中; 由于中国金融监管机构发现他们通过提供虚假信息“故意误导股票投资者”，他们被处以罚款，并被禁止在中国证券市场交易 5 年。
一年后的 2018 年，中国有关部门随后禁止二人在任何上市公司担任关键职位 5 年。
有人可能会说，他们现在只是投资者，是典型的超级富豪夫妇之一。他们有堆积如山的被动收入以及两个孩子（一个 10 岁的女儿和一个刚出生的女孩，都出生在新加坡）。
黄有龙新购的顶层公寓位于永久地契阿摩园的第 29 层。这套公寓花了他 2765 万新币，但这还不是他们购买的最贵房产。2011 年，这对夫妇以 4000 万欧元（当时约合 7000 万新元）的价格收购了法国波尔多地区的酒厂Château Monlot。
在阿摩园，黄有龙已经拥有了另外一套公寓（据说是一套低楼层的四间卧室房），而最近的这桩交易也是十分的戏剧性.
您准备好了吗？
戏剧性细节之一：黄有龙花了三年时间“敲定”他在阿摩园的顶层公寓
根据《商业时报》最初的报道，黄有龙实际上是在 2017 年 4 月从顶层公寓的卖家那里获得了选购权书（OTP）。
对于那些不知道的人，感兴趣的买家向卖家支付定金（通常是购买价格的 1 %）以换取选购权书。因此在选购权书的有效期 (Option Period)，卖家不可以接受其他买家的出价。
一般来说，转售公寓交易的有效期限是 14 天。这段时间足以使买方获得所需的融资。但也不能太长，如果买方改变主意或由于某种原因不能购买，卖方就会损失。
现在看看这个；
标准选择期限：14 天
黄的选择期限：1096 天
我在房地产行业已经有很长一段时间了，也遇到过一些奇异的事情，但我们没有听说过三年期限的选购权书。
虽然理论上来说，只要买卖双方可以达成一致，选购权书里的任何条件都是可以有效的。但是卖方的房产经纪会强烈建议不要给予比一般 14 天更长的选择期，因为对于一个认真的买家来说，14 天足以完成交易。
如果买方要求更长的期限，那么就必须准备支付更高的定金，比如 2 %的定金以获得一个月的有效期。延长的选购权书适合像黄有龙这样的外国买家，他们可能需要更多的时间来获得融资，还有其他物流方面和管理工作，可能需要更多的时间。
但这可是整整三年啊。如果阿摩园顶层公寓的卖家按照有效期的比例调整定金，黄有龙的三年有效期将涉及 78 %的定金。那简直太疯狂了，也许实情并不是这样的。
说到卖家，RB资本首席执行官Kishin RK在 2017 年 4 月拿到所有权后不久就收到了黄有龙主动提出的购买要约。Kishin告诉《商业时报》，黄有龙的出价“太好了，无法拒绝”。但是如果他在拥有这套顶层公寓的三年内出售，就必须支付卖方印花税（SSD）。
因此，Kishin拟定了一份冗长的选购权书协议，但要求黄有龙的定金很可能远低于收购价格的 78 %。很大的可能性是黄有龙提出支付相当于该房子三年（或更高）租金总和的定金：
标准 14 天有效期的 1 %定金：1% x $ 2765万= $276,500
相当于 3 年租金的定金：$30,000 x 36个月= $1,080,000*
*约为购买价的 3.9 %
想象一下，黄有龙真的是非常想要那套顶层公寓，以至于他付了三年的房租却不能住在那里（因为它只是一份选购权书）- 这就是欲望。
现在进入下一个细节…
戏剧性的细节之二: 神秘的Kishin，阿摩园顶层公寓的前主人
Kishin RK是新加坡最年轻的亿万富翁，他告诉《商业时报》，他在 2017 年花 1950 万新元买下了这套公寓。我们只能相信他的话，因为市区重建局（URA）并没有该单位的正式交易记录：
最有可能的解释是，Kishin以私人交易的方式购买了该公寓，并进行了所有权转让，这种做法在富豪中很常见。
在接受黄有龙主动提出的购买要约后，Kishin在入住不久后就锁定了 42 %的潜在利润。结果变成一桩非凡的交易; 根据数据，从 2017 年第二季度到 2020 年第二季度的三年时间里，阿摩园所在的第 10 区独栋公寓的价格仅上涨了 16 %。
尽管Kishin本身是一位经验丰富的房地产玩家，但这一定是他迄今为止最棒的交易之一。
戏剧性的细节之三：黄有龙（合法）逃税 415 万新元
在黄有龙有效期内的大约一年零四个月后，新加坡政府宣布，将通过提高额外买方印花税（ABSD）来给过热的房地产市场踩刹车。
永久居民如购买第二套及以后的住宅，须额外缴付房子售价或估价的 5 %，两者以较高者为准。
由于额外买方印花税的增加，黄有龙不得不支付顶层公寓总价的 15 %。这是多少呢? 约合 415 万新币。
只不过他不需要支付这笔钱，仅是因为黄有龙以受托人的方式购买了阿摩园的顶层公寓，他 10 岁的女儿小四月（April）可能是受益人（也就是说，当她 21 岁时，房产将转到她的名下）。
当以受托人身份购买房产时，如果受益人是新加坡公民且不拥有任何住宅房产，买方无需支付任何额外买方印花税。
尽管黄有龙的女儿是新加坡永久居民，在购买时并不是新加坡公民，黄有龙也只需要支付 5 %的额外买方印花税，比起在常规交易中他需要支付的 15 %。这 5 %对应为 138 万新币。
不管有没有额外买方印花税，富豪以受托人方式购买房产，并将子女列为受益人的情况并不罕见。“信托是保存财富和规划继承安排的常见工具，是一种将财富代代相传的安全方式。在一些情况下，信托也有很大用处，例如照顾有特殊需求家属。”
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