若锦街（Jiak Kim Street），离金声路（Kim Seng Road）很近，是本地知名夜店Zouk的旧址，在该地块招标出售之前，它已经存在了 25 年。新加坡上市公司星狮地产（Fraser Property）击败其他九家公司，赢得了这块令人垂涎的土地。
今天，在这片 145,117 平方英尺的濒水地块上，一座新的豪华公寓正在施工，共有 455 个住宅单位，横跨两座 36 层的塔楼。将于 2023 年 1 月 1 日取得临时入伙证 （TOP）， 瑞雅嘉苑（Rivière）将成为罗拔申码头（Robertson Quay）附近的最新图标。考虑到项目位于 300 米的新加坡河弯曲处，所有单位都保证有不间断的河景。
瑞雅嘉苑是一个名为星狮步道（Frasers Promenade）的多功能开发项目的一部分。毗邻住宅楼的是一座新建的四层公寓楼，拥有 72 套酒店式公寓，名为辉盛庭服务公寓（Fraser Residence），由星狮地产（Fraser Property）旗下的酒店部门辉盛国际（Fraser hospitality）管理。客人可以享受 24 小时礼宾服务、客房服务、住宿餐饮、豪华轿车服务和遛狗服务。
瑞雅嘉苑的居民将可以享受与酒店客人同样的特权，包括免费的Fraser World Programme会员资格。最重要的是，居民将享受服务公寓的优惠价格，当有来自外地的朋友和家人来访时，这将非常的方便。
三个毗邻的有百年历史的仓库，曾经是Zouk的住所，现在得到了保护。它们将被改造成一个 24/7 的生活中心，星狮地产设计了一个高档市集，包含烘焙工坊、高级酒吧、餐厅和社交厨房，居民可以在这里享受早餐、午餐、下午茶和晚餐。其他设施包括会议室和联合工作空间，这是当前混合工作时代的理想选择。
优越的地理位置，诱人的入门价格
瑞雅嘉苑坐落在罗拔申码头的中心，位于中央商务区和乌节路之间。它还位于汤申—东海岸线上的两个捷运站（分别是合乐和大世界）的三到四分钟步行路程内。
新加坡本地房产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）指出，瑞雅嘉苑靠近两个新的捷运站，星狮步道的便利设施，以及罗拔申码头的餐饮和生活方式设施，大世界（Great World）和华丽坊（Valley Point）等购物中心，对居民和租户都非常有吸引力。他补充说:“因此，瑞雅嘉苑的位置符合所有寻求便利位置的居民和租户的要求。”
自 2019 年 5 月推出以来，瑞雅嘉苑约 43% 的单位以每平方英尺 2,697 新元的均价售出。星狮地产将推出最新一批 40 套公寓，优惠价格从每平方英尺 2,413 新元起。安家狮城（AnjiaSG）的郭耀阳表示：“这个价格点让瑞雅嘉苑成为一个吸引人的购买对象。”
郭耀阳指出，最近在河畔附近推出的 99 年地契房产项目的平均售价约为每平方英尺 3,000 新元，而在过去一年中，优质的不动产项目的平均售价为每平方英尺 3,200 新元。
随着住房库存降至 1.5 万套的新低，以及对新建和更大住房的强劲需求，开发商在 2021 年以创纪录的价格通过政府售地计划和集体出售来抢购开发场地。
不只是土地价格一直在上涨，建筑成本也很高，这主要是由于与新冠病毒相关的全球供应链中断以及工人和材料短缺。其结果是，目前的建筑成本比新型冠状病毒疫情之前高出 30%。
尽管 12 月 16 日出台了最新的房地产降温措施，安家狮城仍预计， 2022 年私人住房价格将增长约 3% 至 5%，这与国内生产总值（GDP）预测一致。
引人注目的回报
毕竟，房地产被普遍认为是抵御通货膨胀的最佳手段。因此，那些以星狮地产最新促销价格购买公寓的买家，很可能有更大的机会获得更高的资本增值和租金增长。
按照新的促销价格，位于瑞雅嘉苑 20 层的一套面积 818 平方英尺的两居室公寓的要价为 224 万新元（约合每平方英尺 2740 新元）。与此同时，位于瑞雅嘉苑四楼的一套面积 1,173 平方英尺的三居室公寓在促销折扣后的价格将达到 285 万新元（约合每平方英尺 2,431 新元）。
罗拔申码头附近新近完工的三居室公寓的市场平均租金为每月 8,000 新元，按照这个价格计算，瑞雅嘉苑的一套三居室公寓的预计年租金收入可能为每年 9.6 万新元。据星狮地产（Fraser Property）估计，假设持有期为 5 年，这段时间内的总收入相当于 48 万新元。
这对瑞雅嘉苑来说是个好兆头，因为该项目预计将于 2023 年上半年完工，远早于其他新项目的启动。毕竟，房地产顾问郭耀阳估计，随着更多的外国人通过疫苗接种者旅游通道回到新加坡，明年的租金将继续上涨。这意味着对出租物业的需求增加，这也会导致租金上涨。
购买信托房产
最新的楼市降温措施可能导致购房活动放缓。不过，这一天也正好赶上传统的年终假期。资深房地产行业观察人郭耀阳认为，购房者将利用这段时间来盘点他们的选择。
瑞德律师事务所房地产业务组高级合伙人Lee Liat Yeang表示：“在暂停之后，购房活动应该会恢复，因为潜在需求似乎很强劲。”“受到更高额外买家印花税（ABSD）影响的潜在买家，将考虑合法的选择，如脱钩（Decoupling）、以孩子的名义购买或为不满 21 岁的小孩通过信托买房。”
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