两个新大众市场项目曲水伦庭（Lentor Modem）和 Sky Eden @ Bedok 的开盘协助刺激了 9 月份新私宅销售，销量激增至 8 月份销量的超过一倍。开发商售出了 987 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC）
比 8 月份的 438 套交易量增加了 125%。这是自 2022 年 5 月份售出 1,355 套以来的最高新私宅月销量。与 2021 年 9 月相比，2022 年 9 月的新私宅销量同比增长了 18.3%.
曲水伦庭和 Sky Eden @ Bedok 共售出了 633 套新房，占 9 月份月销售额的 64%。这两个项目己将中央区外 （OCR）的销量提高至 686 套，是该子市场一年多以来的最高新私宅月销量，因为数量有限的未售出单位库存拖累了这一年多来的交易量。曲水伦庭以 S$2,108 每平方英尺中位价售出了 512 套单位，而 Sky Eden @ Bedok 则以 S$2,118 每平方英尺中位价出售了 121 套，同时为 OCR 崭新楼盘开盘价刷新了基准价格。
由于 9 月份没有新盘推出，其他两个子市场的新私宅销售滑落。9 月份校心中央区（CCR）总共有 198 套新私宅易手，比上个月成交的 221 套下降了 10.4%。本月最受欢迎的几个 CCR 项目是以 S$2,876 每平方英尺中位价售出 31 个单位的绿墩雅苑（Leedon Green）、再来是以 S$3,039 每平方英尺中位价售出 27 个单位的铂尔曼阁（Pullman Residences Newton），及以中位价 S$2,946 每平方英尺售出 23 个单位的 Perfect Ten。
与此同时，开发商在其他中央区（RCR）售出 103 套新单位，较 8 月份的 127 套下降了 19%。2022 年 9 月的销量，是 RCR 自 2020 年 4 月售出 77 个单位以来，最低的月销售记录。9 月最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑（Riviere），购房者以 S$2,974 每平方英尺中位价买下 18 个单位，当中还有以 S$2,689 每平方英尺售出 12 个单位的万宝轩（One Pearl Bank），而美雅豪苑（Meyer Mansion）则以 S$2,657 每平方英尺中位价售出了 10 个单位。
开发商在 9 月份将 913 个新单位（不包括 EC）投放市场，比上个月投放的 134 个单位数量大幅增加。2022 年前 9 个月，一共有 4,024 个新单位（不包括 EC）推出市场销售，比去年同期下降 了 51%。
由于 9 月份新注入了大量新大众市场房屋，OCR 子市场古本月新私宅销售的三分之二以上。据市区重建局房地产资讯系统买夹禁令数据显示，本地买家占 9 月 OCR 新私宅销售中的 92%，而外籍人士和新加坡永久居民分别占 OCR 新私宅销售的 1.5% 和 64%（见图 1）。从 8 月到 9 月份，其他细分市场的新加坡买家比例也略有回升 CCR 回升至 75.5%，RCR 则为 76.5%。总体而言，新加坡公民占 9 月份新私宅总销售额的 87% 左右，高于 8 月份的 75.5%。
9 月份 OCR 新私宅的中位数单价环比上涨约 11% 至 S$2,108 每平方英尺， 主因是 9 月份开盛的新盘琐目以较高的基准价格实现了强劲的销售（见表 1）。与此同时，CCR 和 RCR 的中位数成交价以稳健的速度分别攀升了 2.2% 和 4.1%，达 S$2,873 每平方英尺和 S$2,530 每平方英尺。因较高的建筑成本和相对固定的士地价格，开发商将维持目前的定价策略，预料新盘的开盘价格将在今年剩余时间内保持坚挺。此外，有限的未售出单位数量将支撑价格。
CCR 和 OCR 新私宅销售额之问的平均价格差距，从 8 月份的 55% 缩小到 9 月份的 38% （见图 2）。价差缩小的现象在预期之内，因为新 OCR 项目（Sky Eden @ Bedok 和曲水伦庭）在开盘时刷新了基准价格，平均单价已突破 S$2,100 每平方英尺大关。
新加坡市场前景
鉴于私人公寓推出的数量有限，安家狮城资深本地房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）预料新私宅销售 （不包括 EC）在 9 月份的上涨之后，将在 10 月份恢复到较低水平，而 EC 市场的活动将回暖。按示范单位展厅的人流量来看，即将开盘的 Copen Grand EC 引起了购房者的强烈兴趣。潜在买家可能会被其靠近裕廊湖区（Jurong Lake District），又同时位手即将落成、以綠色和智能科技著称的登加（Tengah）新镇内的位置所吸引。此外，EC 买家还可以选择延迟付款计划（deferred payment scheme），并可能有资格获得高达 $30,000 的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）。那些人组屋升级到新 EC 的人也无需预先支付额外买家印花税（ABSD）。Leo 认为，这些因素将提高 EC 单位对潜在买家的吸引力。
2022 年前 9 个月，超过 6,480 套新私宅（不包括 EC）已成交，比 2021 年同期减少约 35%。Leo 预计，2022 年全年的新私宅销量可能介于 8,000 至 8,500 套左右，远低于 2021 年 13,000 多个单位的销量。
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