如果您正打算在新加坡买房，但无法在新房与二手房，期房还是现房之间作出决定，不必担心。
今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我已将所有的利与弊整合在下表，供您参考。
那么，仔细评估以下几点，希望能在您的新加坡买房之旅帮助到您做出最好的选择。
新房的优缺点
新房
| 利 | 弊 |
|---|---|
| 新的建筑和设施：新楼盘项目将配备现代化的设施、可持续的功能，以及智能家居系统。 | 等待新楼盘项目完成的时间：可能需要等待 3 到 4年，如果该单位是作为投资物业，这可能意味着放弃这段时间的租金收入。 |
| 新房的定价：为了在项目开盘时获得销售势头，开发商提供优惠折扣的做法并不少见。一般来说，开发商可能会在项目推出的不同阶段改变他们的定价策略，您可能会看到早前购买的价格随着更多单位的售出而逐步上升。 | 现实与样板房：在购房时，由于该项目尚未建成，因此建成后的质量也不确定。如果存在大量的缺陷，或者实际房与出售时的情况有出入，住户可能会面临与开发商的纠结。 |
| 新的 99 年产权：假设不是永久地契或 999 年地契的房产，新房会有新的 99 年地契，使剩余租契的缩短等问题不那么令人担忧（至少在未来的二十年）。如果您想把房产传承给孩子，这也是一个重要的考量。 | |
| 更多的单元选择：在新的楼盘项目，您可以从更广泛的单位中选择。但在转售市场上，可选择的单位取决于业主所挂出售的。 | |
| 期房的付款程序：新加坡的期房付款程序是按照工程进度进行。这将减轻您的财务负担，因为在每个阶段的建设完成后，都会分期付款。随着项目的建设，这可能是购买价格的 5% 到 10%。 对于取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称 CSC）的新现房，一些开发商可能会提供延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，简称DPS），允许买家支付高达 20% 的首付款，并在两到三年后支付余款。 | |
| 维修缺陷责任期（Defects Liability Period，简称 DLP）：在新加坡购买新房，开发商会提供 1 年的保修期。开发商对单元、住房项目和小区公共设施的任何缺陷负有责任。在这段时间内，开发商有义务自费修复缺陷。 | |
| 较低的物业费：新房的建筑和设施的维护成本会比老旧的公寓要低许多。 | |
| 节省装修费：新加坡的新公寓都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所都会装修得妥妥当当。您只需购买灯泡、窗帘布和家具，就能即刻入住。 |
二手房的优缺点
二手房
| 利 | 弊 |
|---|---|
| 可供入住或出租：与新房不同，二手房几乎可以立即入住或出租。就后者而言，这也意味着您有可能比购买尚未建成的新房更快地开始收取租金。 | 剩余租契的缩短：如果该项目是 99 年地契，一定要检查其剩余租契。租契的缩短指的是房产的产权耗尽，对房子的价值可能会产生负面影响。一般来说，房产的价值会随着时间的推移而降低；由于老旧房产的贷款变得更加困难，房子的潜在买家可能会减少。 |
| 有机会在楼市下跌时买到低于市场价：如果卖家急需处理房子，就有可能抢到价格偏低的单位。 | 老旧的设施和建筑：项目的设施和建筑将会比较老旧，有可能看起来过时。此外，维修和维护一个老化的建筑，包括管道和系统，也将花费更高的成本。 |
| 确定性：购买二手房有更大的确定性，因为项目已经完成，您能够实地看房，对物业进行全面评估。您还可以观察周围的设施和交通网络（例如，在高峰时段是否经常发生交通堵塞） | 没有维修缺陷责任期（DLP）：与新房的不同，二手房没有一年的维修缺陷责任期。买方有责任在购买前仔细评估该单位的状况。要一丝不苟，客厅里的地毯下面是否隐藏着破裂的瓷砖？--这样的事情很重要，尤其是在您不打算更换地板的情况下。 |
| 无按照工程进度付款：在购买二手房时，是没有按照工程进度付款程序。买家必须在交易完成后支付 25% 的首付款（假设无现有住房贷款）。此外，您将直接开始偿还每月的月供。 |
结语
首先，关键的决定因素在于您是否急着入住或出租该单位。如果有更迫切的需求，最好购买二手房，或者考虑已获得临时入伙准证（TOP）的现房项目。新房项目需要 3 至 4 年才能完成，如果您急于搬家或想要立即赚取租金收入的话，就不适合。
如果您想要有最大的房价升值空间，那么购买新房会比较适合。不过，在还没做出决定之前，最好是根据您的需求和购房目的与专业和靠谱的本地房地产中介交谈，毕竟每个人的情况都不同。
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