可以理解有时人们可能不确定术语“OCR”、“RCR”、“CCR”，甚至不知道邮区编号（例如 9 区、 10 区、 11 区）到底是什么意思。无论是在报纸文章、报道、房产网，还是日常会话中，这些词随处可见。也许您对这些房地产术语一无所知，但不必担心，这就是它们真正的含义。
首先，重要的是要理解 CCR，RCR 和 OCR 是描述新加坡不同区域的术语。它们描述了新加坡的三个主要地区，这些地区中由几个邮区组成，这些邮区又包含了新加坡的各个规划区域——简单来说，就是这个国家的各个城镇或街道。因此，新加坡有 3 个主要区域，28 个主要邮区，55 个规划区。
以这两张地图为参考点，我们将与您一起探讨新加坡房地产的不同地区，从区域到邮区，以及每个区域的简要概述。为了方便起见，也许可以把这些区域看作是围绕着新加坡的环；从中间的 CCR 开始，然后是作为外环的 RCR，最后是最外环的 OCR。
核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）
核心中央区（CCR）位于新加坡的主要市中心地区，在这里拥有任何私人住宅都会被视为“高净值人士”。这主要是由于它的地理属性，靠近中央商业区（CBD），房产的质量，以及与其他地区相比的高房地产价值。
这里也是著名的 9 区、 10 区和 11 区的所在地，这些邮区经常被提及，并被刻板印象为富豪、大亨和名人的主要居住区。这些地区也很受豪华公寓、高端地产和优质洋房（GCB）的欢迎——新加坡房产中的“极品”。除此之外，您还可以在这些地区找到著名的餐厅、咖啡馆和酒吧。因此，进一步说明，包括豪华的圣淘沙岛，该区域包括以下邮区和规划区：
| 核心中央区——CCR | |
| 邮区 | 规划区 |
| 1 | 驳船码头（Boat Quay），牛车水（Chinatown），合乐路（Havelock Road），滨海广场（Marina Square），来佛士坊（Raffles Place），新达城（Suntec City） |
| 2 | 安顺路（Anson Road），牛车水（Chinatown），尼路（Neil Road），来佛士坊（Raffles Place），珊顿道（Shenton Way），丹戎巴葛（Tanjong Pagar） |
| 6 | 政府大厦（City Hall），水仙门（High Street），桥北路（North Bridge Road） |
| 9 | 经禧（Cairnhill），基里尼（Killiney），利安尼山 （Leonie Hill）,乌节（Orchard）, 豪利（Oxley） |
| 10 | 巴慕乐（Balmoral），武吉知马（Bukit Timah），格兰芝路（Grange Road），荷兰路（Holland），乌节林荫道（Orchard Boulevard），河谷（River Valley），东陵（Tanglin） |
| 11 | 彰思礼巷（Chancery），武吉知马（Bukit Timah），杜尼安路（Dunearn Road），纽顿 （Newton） |
其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR）
必须了解的事实是，其他中央区（RCR）代表的是中央区内的地区，仅仅在核心中央区（CCR）之外。虽然核心中央区内的房地产普遍被刻板印象为有威望的，但其他中央区一般被标记为中层私人住宅。由于靠近中央商务区，其他中央区是一个非常受欢迎的区域。因此，由于房价稍微实惠一些，同时享受核心中央区内几乎相同的利益，这些地区非常受年轻上班族和外籍人士的喜爱。
此外，其他中央区现在由几个新的高品质公寓组成，如康宁河湾（CanningHill Piers）、万宝轩（One Pearl Bank）、The Reef at King’s Dock、美雅豪苑（Meyer Mansion）等，为购房者或租户提供了广泛的居住选择。
以下是其他中央区内的邮区和规划区：
| 其他中央区——RCR | |
| 邮区 | 规划区 |
| 3 | 亚历山大路（Alexandra Road），中峇鲁（Tiong Bahru），女皇镇（Queenstown） |
| 4 | 吉宝（Keppel），花葩山（Mount Faber），圣淘沙（Sentosa），直落布兰雅（Telok Blangah） |
| 5 | 波那维斯达（Buona Vista），杜弗（Dover），巴西班让（Pasir Panjang），西海岸（West Coast） |
| 7 | 美芝路（Beach Road），明古连路（Bencoolen Road），武吉士（Bugis），梧槽（Rochor） |
| 8 | 小印度（Little India），花拉公园（Farrer Park），实龙岗路（Serangoon Road） |
| 12 | 马里士他（Balestier），摩绵（Moulmein），诺维娜（Novena），大巴窑（Toa Payoh） |
| 13 | 波东巴西（Potong Pasir），麦波申（Macpherson） |
| 14 | 友诺士（Eunos），芽笼（Geylang），景万岸（Kembangan），巴耶利峇（Paya Lebar） |
| 15 | 加东（Katong），马林百列（Marine Parade），实乞纳（Siglap），丹戎禺（Tanjong Rhu） |
| 20 | 宏茂桥（Ang Mo Kio），碧山（Bishan），布莱德路（Braddell Road），汤申（Thomson） |
中央区以外（Outside Central Region，OCR）
最后，中央区以外（OCR）由构成了新加坡的市郊邮区和规划区组成。这个地区以称之为大众市场，因为它容纳了三个区域中最多的组屋。在私人住宅房产方面，也有大量的大众市场公寓、有地住宅以及越来越多的执行共管公寓（EC）。
与此同时，在过去的几年里，该地区对购房者和租户的吸引力也越来越大，原因是与核心中央区和其他中央区的房价相比，该地区的房价较低。再加上政府的去中心化策略，促使了摩根大通（JP Morgan）、瑞士信贷（Credit Suisse）和花旗银行（Citibank）等知名公司在这些城郊设立区域中心和办事处。
中央区以外各邮区及规划区的具体名称如下：
| 中央区以外——OCR | |
| 邮区 | 规划区 |
| 16 | 碧湾（Bayshore），勿洛（Bedok），莱市（Chai Chee） |
| 17 | 樟宜（Changi），洛阳（Loyang），巴西立（Pasir Ris） |
| 18 | 巴西立（Pasir Ris），四美（Simei），淡滨尼（Tampines） |
| 19 | 后港（Hougang），榜鹅（Punggol），盛港（Sengkang） |
| 21 | 金文泰（Clementi），上武吉知马（Upper Bukit Timah），谦道（Hume Avenue） |
| 22 | 文礼（Boon Lay），裕廊（Jurong），大士（ Tuas） |
| 23 | 武吉巴督（Bukit Batok），蔡厝港（Choa Chu Kang），山景道（Hillview Avenue），武吉知马上段（Upper Bukit Timah） |
| 24 | 克兰芝（Kranji），林厝港（Lim Chu Kang），双溪格当（Sungei Gedong），登加（Tengah） |
| 25 | 海军部（Admiralty），兀兰（Woodlands） |
| 26 | 太戈尔（Tagore），杨厝港（Yio Chu Kang） |
| 27 | 海军部（Admiralty），三巴旺（Sembawang），义顺（Yishun） |
| 28 | 实里达（Seletar），杨厝港（Yio Chu Kang） |
新加坡住宅区和邮区
虽然从面积上看，新加坡不是一个大国，但共有 28 个编号邮区，每个邮区都有自己独特的一面。在它们里面是不同的住宅区，这些规划区组成并在某种程度上定义了邮区。
例如，第 1 邮区代表中央商业区内的区域，还包括广受欢迎的综合度假酒店滨海湾金沙（Marina Bay Sands）。
⚠️请注意，编号并不代表邮区的重要性。
过去，这些区号被用作邮政编码。每个地区的房屋都有一个邮政编码，其开头的数字与它所在的邮区相同。虽然邮政编码系统已经发生了变化，但每个地区的编号仍然保留下来，现在通常用于识别主要房产区域。
以下列出的住宅区及邮区名单，供您参考。
第 1 邮区
新加坡的金融中心也被称为中央商业区（CBD）。许多本地的热门旅游景点都坐落在这里，以及各种金融机构、银行和政府办公室，使其成为新加坡最重要的地区之一。
随着摩天大楼和巨大的钢结构建筑在争夺空间，那些经过翻新和修复的历史悠久的殖民时期建筑和仓库仍标志着这个地区的简陋开端。
规划区包括：
- 莱佛士坊（Raffles Place）
- 丝丝街（Cecil Street）
- 滨海湾（Marina Bay）
- 牛车水（Chinatown）
6 位数邮政编码的前两位数：01，02，03，04，05，06
第 2 邮区
中央商务区的另一个主要部分，著名跨国公司驻扎的众多摩天大楼排列在第二邮区街道上。多年来，它的发展已经使这里成为新加坡标志性天际线的一部分，尽管很难想象它曾经是以捕鱼为主的小城镇。
规划区包括：
- 安顺路（Anson Road）
- 丹戎巴葛（Tanjong Pagar）
6 位数邮政编码的前两位数：07，08
第 3 邮区
这个邮区早期以其水果和蔬菜种植园而闻名，在 20 世纪初几乎没有任何发展。在英国殖民统治期间，随着移居新加坡的外籍人口增加，这种情况很快就改变了。作为办公室和宿舍的住房项目涌现出来，至今仍在使用，可以辨认出是经过修复和翻新的殖民时期建筑。作为一个主要的住宅区，它的设施丰富多样也就不足为奇了。
规划区包括：
- 女皇镇（Queenstown）
- 中峇鲁（Tiong Bahru）
- 红山（Redhill）
- 亚历山大路（Alexandra Road）
6 位数邮政编码的前两位数：14，15，16
第 4 邮区
这个邮区有着丰富的国际贸易历史，拥有亚洲最繁忙的港口之一：丹戎巴葛港口（Tanjong Pagar Port）。这里也是游客和新加坡人的聚集地，他们会去怡丰城购物中心（VivoCity）和岛屿娱乐胜地圣淘沙（Sentosa）。
规划区包括：
- 直落布兰雅（Telok Blangah）
- 港湾 （Harbourfront）
- 花柏山（Mount Faber）
- 圣淘沙（Sentosa）
6 位数邮政编码的前两位数：09，10
第 5 邮区
这个邮区经过大规模的重新开发，交通更加便利。如今，组屋的数量在不断增长，您可以在这里找到所需要的一切，从最好的教育机构，到自然保护区。
规划区包括：
- 巴西班让（Pasir Panjang）
- 金文泰（Clementi）
- 杜佛（Dover）
- 西海岸（West Coast）
6 位数邮政编码的前两位数：11，12，13
第 6 邮区
这拥有新加坡最好的夜生活，有很多著名的俱乐部和酒吧，而像市政厅和前最高法院这样的传统建筑则是一种杰出的并存。这个邮区从 19 世纪初就非常出名，因为它是新加坡最早的港口之一，沿着新加坡河的铜像讲述着它的故事。
规划区包括:
- 美芝路（Beach Road）
- 政府大厦（City Hall）
- 克拉码头（Clarke Quay）
6 位数邮政编码的前两位数：17
第 7 邮区
在 20 世纪 50 和 60 年代，第 7 邮区因种种错误的原因而受欢迎，因为它是性工作者的聚集地。时至今日，这里没有任何曾经在黑暗的小巷里纵情酒色的迹象。这里是一个繁荣的购物和商业企业的地区。它也因其充满活力的艺术、文化和设计而闻名。
规划区包括:
- 密驼路（Middle Road）
- 黄金坊（Golden Mile）
- 美芝路（Beach Road）
- 武吉士（Bugis）
6 位数邮政编码的前两位数：18，19
第 8 邮区
它是一个旅游景点，一个文化大熔炉，一个繁华的商业和住宅中心。它最著名的地区是“小印度”（Little India）。人们可能不知道的是，它也是几个体育场馆的所在地，在 2010 年的首届青奥会上，这里的体育场馆被凸显了出来。
规划区包括:
- 小印度（Little India）
6 位数邮政编码的前两位数：20，21
第 9 邮区
这个邮区是新加坡最著名的购物胜地。它也是一个黄金住宅区，有大量溢价出售的豪华公寓。
规划区包括:
- 乌节路（Orchard Road）
- 经禧（Cairnhill）
- 里峇峇利（River Valley）
6 位数邮政编码的前两位数：22，23
第 10 邮区
虽然这里有一些最豪华的住宅区，但它也被认为是新加坡的绿化地区之一，有大量的开放式公园、娱乐中心和自然保护区。两个主要地铁站的建设也对其迅速崛起的人气起到了作用。
规划区包括:
- 武吉知马（Bukit Timah）
- 荷兰路（Holland Road）
- 花拉路（Farrer Road）
6 位数邮政编码的前两位数：24，25，26，27
第 11 邮区
位于乌节路和武吉知马等著名地区之间的第 11 邮区，已经发展成为一个繁荣的商业区，有许多大型商业机构涌现。由于商业机会和就业范围的增加，这个地区的人口大幅增加。为了容纳不断增长的人口，在这个邮区建造了几个公寓住宅区。
规划区包括:
- 诺维娜（Novena）
- 纽顿（Newton）
- 汤申路（Thomson Road）
6 位数邮政编码的前两位数：28，29，30
第 12 邮区
近年来，为满足第 12 邮区不断增长的人口需求，兴建了许多组屋住宅区和公寓。让这个邮区变得更加奇特有趣的是著名餐馆的出现，以及邻里间的饮品店，它们吸引了厌倦在市中心忙碌夜晚的人群。
规划区包括:
- 马里士他（Balestier）
- 大巴窑（Toa Payoh）
6 位数邮政编码的前两位数：31，32，33
第 13 邮区
随着工业政治的发展， 第 13 邮区已成为新时代的住宅开发中心。充满活力的生活方式和就业机会，以及多种多样的居住选择，使该地区成为年轻一代的首选居住地点之一。
规划区包括:
- 麦波申（Macpherson）
- 布莱德（Braddell）
6 位数邮政编码的前两位数：34，35，36，37
第 14 邮区
在过去， 第 14 区是一个居住着不同马来部落的安静地方。各种类型的种植园和牲畜饲养是主要的生计形式。随着像 Alkaffs、Alsagoffs 和 Aljunieds 这样的阿拉伯家庭来定居，这个地区很快有了重大的改观，更多的学校、道路和纪念碑也在之后被修建起来。即使经过大量的发展，历史文化和生活方式仍然可以在许多居民和建筑中看到。
规划区包括:
- 巴耶利巴（Paya Lebar）
- 友诺士（Eunos)
- 芽笼（Geylang）
6 位数邮政编码的前两位数：38，39，40，41
第 15 邮区
第 15 邮区是新加坡的沿海地区之一，拥有得天独厚的自然美景，一直以来都是家人和朋友度假的好去处。这里有许多高楼公寓，每一处都在争夺更好的海景，不过也有许多人因为这里有许多不同的美食而蜂拥而至。
规划区包括:
- 加东（Katong）
- 如切（Joo Chiat）
- 马林百列（Marine Parade）
- 丹戎禺（Tanjong Rhu）
6 位数邮政编码的前两位数：42，43，44，45
第 16 邮区
在 19 和 20 世纪初，第 16 邮区散布着许多肉豆蔻、胡椒、椰子、棉花和槟榔膏的种植园。当欧亚混血人在这里定居后，它得到了全面的改造，学校、教堂和其他设施被建造。虽然它已经成为现代街区的一个缩影，但仍有一些地方保留着过去的遗迹。
规划区包括:
- 勿洛（Bedok）
- 东海岸路（Upper East Coast Road）
- 碧湾（Bayshore）
- 实乞纳（Siglap）
6 位数邮政编码的前两位数：46，47，48
第 17 邮区
人们可以认为这个邮区拥有最多的游客，特别是因为它是樟宜机场的所在地。从这整个区被不同种类的种植园所主宰的时代开始，它已经突飞猛进地发展起来。第二次世界大战期间，第 17 邮区因樟宜村被用作军事基地，以及在该地区建造了许多医院和设施而成为人们关注的焦点。英国军队还在新加坡各地建立兵营和空军基地，以控制他们的军队。
规划区包括:
- 罗央（Loyang）
- 樟宜（Changi）
6 位数邮政编码的前两位数：49，50，81
第 18 邮区
这里曾是许多马来渔村的所在地，后来被改造成了种植园。它主要是位于新加坡东部的住宅区，许多设施已被开发，比如各种购物中心、医院、教堂、清真寺、寺庙、学术机构和娱乐中心。
规划区包括:
- 淡滨尼（Tampines）
- 四美（Simei）
- 巴西立（Pasir Ris）
6 位数邮政编码的前两位数：51，52
第 19 邮区
位于新加坡东北部的这个蓬勃发展的住宅区，已经慢慢成为交通中心，许多地铁线路交叉，公交线路选择广泛。居民在各自的地区都有很好的生活条件，设施丰富，每个地区都有大型购物中心。
规划区包括:
- 实龙岗（Serangoon）
- 后港（Hougang）
- 榜鹅（Punggol）
- 盛港（Sengkang）
6 位数邮政编码的前两位数：53，54，55，82
第 20 邮区
该邮区位于新加坡的中心，结合了富足的生活和该地区的自然宁静。实里达下段蓄水池（Lower Pierce Reservoir）是新加坡最古老的水库之一，它与两条主要河流——武吉知马河（Bukit Timah River）和新加坡最长的河流；加冷河（Kallang River）一起坐落在这里，使该区成为一个美丽的居住地。
规划区包括:
- 璧山（Bishan）
- 宏茂桥（Ang Mo Kio）
- 汤申上段（Upper Thomson）
6 位数邮政编码的前两位数：56，57
第 21 邮区
周围的绿化与大量的房地产和住宅项目相辅相成。宁静祥和，这个富裕的社区肯定会吸引那些想要远离钢筋水泥的城市生活的人们。
规划区包括:
- 武吉知马上段（Upper Bukit Timah）
6 位数邮政编码的前两位数：58，59
第 22 邮区
这个邮区位于遥远的西部。过去无法到达的地方，已经明显地开放了，有更多的公交线路和地铁进入该地区。这里有许多工业和商业区，也是新加坡政府计划打造的第二个中央商业区（CBD）。对于那些希望住在一个能带来机会的人来说，它是一个理想的地方。
规划区包括:
- 裕廊（Jurong）
- 湖畔（Lakeside）
- 文里（Boon Lay）
6 位数邮政编码的前两位数：60，61，62，63，64
第 23 邮区
第 23 邮区有多个工业园区和商业机构蓬勃发展。从一个简单的生活地区，它已经转变为一个现代的居住区。新加坡建屋局（HDB）的目标是继续发展整个邮区的组屋城镇。
规划区包括:
- 山景（Hillview）
- 牛乳场（Dairy Farm）
- 武吉班让（Bukit Panjang）
- 武吉巴督（Bukit Batok）
- 蔡厝港（Choa Chu Kang）
6 位数邮政编码的前两位数：65，66，67，68
第 24 邮区
这里主要是一个有许多水库的农业区，丰富的动植物使其成为大自然爱好者的完美天堂。无论是观鸟、垂钓还是享受大自然的宁静， 第 24 邮区都能提供。
规划区包括:
- 林厝港（Lim Chu Kang）
6 位数邮政编码的前两位数：69，70，71
第 25 邮区
它是新加坡北部的一个沿海地区，是离马来西亚最近的地点之一，这也是为什么这里的港口在二战期间变得如此重要的原因。这个海岸线地区在 20 世纪早期以其种植和进出口贸易而闻名。但在帝国统治下，这个邮区成为全国主要的沿海地区之一，建设了许多港口，有助于向其他国家，特别是马来西亚的运输。
规划区包括:
- 兀兰（Woodlands）
- 克兰芝（Kranji）
6 位数邮政编码的前两位数：72，73
第 26 邮区
这是一个拥有各配套和便利设施的住宅区。它主要由有地住宅，以及像麦里芝水库（MacRitchie Reservoir）这样的植物区系和植物苗圃组成。
规划区包括:
- 汤申上段（Upper Thomson）
6 位数邮政编码的前两位数：77，78
第 27 邮区
政府推动组屋现代化，改善了该邮区的居住条件。从早期的简单公寓，它们已经被改造成舒适的生活地区，周围有公园和花园。
规划区包括:
- 义顺（Yishun）
- 三巴旺（Sembawang）
6 位数邮政编码的前两位数：75，76
第 28 邮区
第 28 邮区位于新加坡的东北部，主要是沿海地区。第一次世界大战期间，该区是一个悠闲的农村，有胡椒、槟榔膏和橡胶种植园。后来，英国皇家空军在该地区建立了一个空军基地。因为需开设商店来供应必须品，这个空军基地在实里达的建设也受到这里居民的欢迎。
规划区包括:
- 实里达（Seletar）
- 杨厝港 （Yio Chu Kang）
6 位数邮政编码的前两位数：79，80
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