2022 年新加坡房价是会继续涨，还是会跌？

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-22

新加坡的房地产市场将在 2021 年结束时创下近年来最好的销售业绩，私人住宅的价格连续六个季度上涨，在今年第三季度达到历史最高点。

属于其他中央区（RCR）的城市边缘公寓和有地住宅的价格在上个季度达到顶峰，而中央区以外（OCR）的郊区公寓价格在第二季度创下新高。

今年前 9 个月售出的私人住宅（不包括执行共管公寓 EC）超过 25,000 套，高于过去 3 年的年销售记录纪录。

新加坡私宅价格指数

新加坡私宅价格连涨 15 个月，10 月份环比上涨 0.7%。

若同 2020 年同期比较，整体转售价格上涨 9%；高档、中档、和大众私宅的转售价格分别上涨 8.6%、8.3% 和 9.4%。

新加坡租金价格指数

由于市面上的租房供应有限，新加坡整体私宅租金在 10 月份环比上涨 1.3%，创过去五个月以来的最大涨幅。

私宅出租数量也随着边境重开环比增加 10.1%。

若与 2020 年同期相比，整体私宅租金上涨 9.1%。

大众私宅的租金涨幅最显著，达 9.9%。

中档私宅和高档私宅分别上涨 8.7% 和 8.4%。

为什么新加坡房价在 2021 年上涨？

新加坡房价在 2021 年上涨主要有 7 大原因；

1. 新加坡政府将要推出新一轮降温政策的盛传

尽管新加坡经济受疫情冲 2020 年全年萎缩约 5.8％，但新加坡私宅市场却逆势而上，全年私宅价格仍上涨了 2.2%。

在今年 1 月份两名内阁成员皆表明，政府正密切关注本地楼市走势，确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。

这番话导致一些买家认为政府在暗示接下来可能要推出降温措施，于是就趁新一轮降温措施还未出台前纷纷入场。

2. 新加坡的低贷款利率

新加坡的国内利率在很大程度上受到全球市场走势的影响，尤其是美国利率的影响。

美国联邦储备局（FED）为了刺激经济而推出的零利息政策，才有了现在的新加坡低贷款利率；平均在 1% ~ 1.8% 左右。

对于购房者来说是绝对利好，相当于以低成本进行融资，借助银行的力量买房，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。

3. 组屋提升者寻找替代房屋

许多组屋（HDB）提升者刚卖掉组屋寻找替代房屋，带动了对私宅的需求。

组屋的强劲需求和不断上涨的价格以及预购组屋（BTO）多次延误的困扰，也促成了私人公寓转售市场的强劲需求。

4. 土地和建筑成本上涨

疫情导致建筑原材料价格和工人薪水成本上涨，新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。

发展商土地库逐渐耗尽，未售出的单位库存也陷入三年来的最低水平，加上今年上半年政府售地计划（GLS）的地段选择有限，将使得土地需求超越供应。

私宅需求强劲再加上土地库日渐耗尽也带动今年集体出售卷土重来，房价也可能随之上涨。

新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升，未来的新楼盘，价格只会更高。

5. 新加坡经济复苏

新加坡今年经济增长料达 7.1%，排亚细安六国之首。

随着新加坡经济从疫情中恢复，将使更多的购房者获得信心并决定入场买房。

6. 抵抗高通货膨胀率

自新冠疫情爆发以来，由于供应链中断，能源价格飙升，企业成本增加，导致许多日常生活中的产品和交通价格上涨。

新加坡金融管理局（MAS）和贸工部（MTI）文告显示新加坡消费价格连续 10 个月上升，10 月份整体消费价格指数同比上升 3.2％。

房地产一直以来被视为是抗通胀的优质资产之一，备受重视。

货币贬值，原材料上涨，促使投资者将他们的资产转移到安全的避风港。

7. 新冠疫情导致消费渠道有限

自两年前的疫情以来，宅家和居家办公成为常态，人们都减少去餐厅吃饭，前往办公室以及其他社交娱乐活动。

堂食费用、通勤费用和社交娱乐费用都节省了。

最爱旅行的新加坡人也出不来国门，旅行费也省了。

原本要存几年才能存够的首付突然之间有了，一些购房者的买房计划也就提前提上日程。