新加坡印花税怎么交？手把手教你

什么是印花税（Stamp Duty）？

新加坡印花税是对不动产、股票或股权相关的文件征收的税，包括：

• 房产印花税（买卖房屋协议、租房协议、房产转让文件、房产按揭文件）；
• 股票印花税（股票转让和股票抵押文件）；
• 拥有住宅房地产公司 PHE 股权的印花税。

印花税应该由谁支付？

买房印花税由买方支付，而卖房印花税由卖方支付（如适用）。

租房印花税通常由租户支付。

负责支付印花税的一方通常会在文件中加以注明。如果文件中没有条款说明哪一方负责支付印花税，应该遵循《新加坡印花税法案》附表三中的规定。

印花税的税率是多少，以及如何计算？

印花税的计算因文件类型而各有不同。印花税的金额取决于交易金额。

您可以使用新加坡国内税务局（IRAS）网站上的 Stamp Duty Calculator 进行计算，或向专业房地产经纪寻求帮助。

什么时候需要交印花税？

印花税需要在合同签订日期的 14 天内交给 IRAS。如果合同是在新加坡境外签订的，缴纳印花税的时限可以延长到 30 天之内完成。

合同签字之后，按时缴纳印花税至关重要。只有当印花税已缴足时，文件才被视为已正式加盖印花。一旦被 IRAS 发现没有缴纳或者逾期缴纳印花税，就可以处以罚款（根据《印花税法案》，可处以未缴税款四倍的罚款）。而且，如果没有缴纳印花税，日后出现合同纠纷的话，签订的合同是不能作为法庭证据的。

在哪里加盖印花？

新加坡国内税务局（IRAS）于 1999 年在全球率先启用电子印花或称网上印花系统。如今，民众已经不必再使用传统的纸张形式在 IRAS 柜台或以邮递方式加盖印花。每个人都可以使用电子印花系统。

电子印花网站能为您提供便利的服务，无论您在家里、办公室还是任何地方，都可以为文件加盖印花。无需支付任何手续费或服务费。进行电子印花时，您只需要键入相关资料，系统将自动计算所需缴付的印花税数额。

你可以通过以下方式为文件加盖印花：

1. 网上盖印花

e-Stamping 网站（打开税务局 IRAS 的官网）可提供以下网上服务：

• 为您的文件加盖电子印花
• 支付额外印花税
• 取回您的印花税单
• 修改印花税单
• 要求退款
• 寻求裁决或申诉

2. 服务柜台（Service Bureaus）

IRAS 在新加坡邮政（SingPost）内设有 4 个服务柜台。您可以前往柜台为您的文件加盖印花。前往服务点前请先在 IRAS 官网填写申请表。服务局将收取服务费。

各服务局的地点及营业时间如下：

3. IRAS Surf Centre

您也可以使用电子终端为文件加盖电子印花。通过 eNETS 或 NETS 付款，付款成功后会显示一条消息，您就可以打印印花证明书了（Stamp Certificate）了。

IRAS Surf Centre 的地址如下：

55 Newton Road, Revenue House, 1st Level, Taxpayer Services Centre, Singapore 307987

诺维娜地铁站（Novena）对面。

营业时间：

工作日：8:00am 至 5:00pm

周六：8:00am 至 1:00pm

（星期日及公众假期不营业）

需要提前两个工作日预约办理。

e-Stamping 网站缴纳印花税的方法

通过税务局 IRAS 官网 e-Stamping 缴纳印花税的详细攻略。很多小伙伴租房时没有雇房产中介，或者在续租懒得重新找中介，却在需要交印花税时束手无策。在此我们以缴纳租房印花税为例。

手把手教你交印花税

1. 打开官网

您可以使用您的 SingPass 账号登入。输入您的用户名和密码，或使用 SingPass 手机端的二维码功能。

如果您是 IRAS 的首次用户，您可以注册一个账号（Register for an account），系统将提示您输入您的详细信息（用户名、地址、电话号码、电子邮件等）。

您也可以直接选择“Non-login services（非注册用户）”。

2. 选择“Stamp Lease/ Tenancy Agreement”

您可以在主菜单中选择“Stamping”栏，然后选择您要支付的印花税类型。您也可以直接在下方选择快速选项。

接下来只需要三步：填写信息 – 确认填写无误 – 支付和下载

首先是填写个人信息，这一步总共分为七个小部分。所有红色星标的部分都是必须填写的项目。

3. Contact 申请人信息

如果是自行为租约交税，就勾选 YES。如果是帮助其他人提交，就勾选 NO。

4. Document 合同信息

Document Description（合同用处）选择“Tenancy Agreement”。

如果是在线上签合同，Type of Document（合同类型）勾选“Electronic”；如果是与房东签纸质合同，就选“Physical”。

Date of Document 应该与租客合同里的签约日期一致。

如果是整租，Property 里勾选“Whole”；如果是单间出租，应该勾选“Partial”。

最后的 Floor Area（室内面积）可以空置。

5. Property 房产信息

填写 Property Type 时，如果租的是公寓，请询问房东或中介租的房子是私宅（Private Residential）还是执行共管公寓（Executive Condominium）；如果是组屋，则是 HDB Residential。

6. Lease/Tenancy Period 租期

如果您的合同上有列明租房期间固定的租金，请选择“Fixed 固定租金”。否则请勾选“Varied”。

租期有在合同中约定，则选择“Definite”。

起租日期和退租日期也以合同为准。

7. Rental Charges Per Month 月租

一般来说，月租金是固定的，请按合同如实填写。

租金包括基础房租、家具和设施、维护费等等，可选填。

Does total rent include a variable component? 如果租金有其他约定的可变因素，则勾选“Yes”

填写总租总，后点击下方的“Calculate”，系统会计算出需要缴纳的印花税金额。

8. Lessor/Landlord 房东信息

房东一般都是新加坡公民或者永久居民，身份证类型是 NRIC（National Registration Identity Card），证件号码以 S 或者 T 开头。

如果房东是外国人，则应该选择 FIN（Foreigner Identification Number），证件号码以 F 或者 G 开头。

9. Lessee/Tenant 租客信息

除了公民、永久居民和机构外，其余准证类型一律选择“FOREIGNER”即可。

如果租客不止一个人，可以选择右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

注意：对于第一次到新加坡的小伙伴们来说，将所有的租客信息加上去是非常重要的。因为租房合同和印花税单一起可以作为住址证明，用来申请银行开户。如果印花税单上没有租客的名字，则必须等到官方实体信件后才能去银行开户。有的房东或中介偷懒不想填表格，就借口印花税只能填 1-2 位租客，事实并非如此。租客最多可达 6 位，这也是新加坡规定的合租最多人数。

10. 确认、支付和下载印花税单

完成填写的步骤之后就可以进入“预览和声明”（PREVIEW & DECLARE）部分。请仔细检查填写的信息。如果需要修改，可以点击“EDIT DETAILS”。确认填写无误即可点击“MAKE PAYMENT”进入付款页面。

支付成功后，页面会自动跳转到下载页面，点击“DOWNLOAD”即可保存印花税单。

印花税单共两页，示例如下。拿到印花税单后记得保存为 PDF，并发给房东或者中介备案。

网上支付方式

这样就好啦！恭喜，您已通过 IRAS 网上渠道交好印花税了。希望这份指南能对您有所帮助。

快问快答：

• 什么时候交印花税？

合同签订 14 天内。如果签订合同时在海外，则是 30 天内。最好不要逾期，会有罚金。

• 如果我手头的钱不够，可以分期付款吗？

不行。

• 印花税要交多少钱？

分情况。

买房印花税：房价越高，税费越高（1-4%）；

额外买房印花税：不同身份，不同税率（外国人买房印花税可达 30%）；

租房印花税：总租金的 0.4%。

您可以随时咨询我们的置业专家，了解详情。

• 网上怎么付印花税？

前往 IRAS 的 E-stamping 官方网站可以线上支付。

更多详情，请联系咨询：

电话： +65 9762 1726
微信： anjiasg_1
QQ： 3080573126
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