想象一下，当你兴奋地打开新公寓的大门，并期待仿佛再次置身样板房，但迎接你的却是光秃秃的墙壁、没有家具的房间和巨大的失落感。
你不记得客厅看起来这么小而且闷。天花板应该高得多。浴室看起来如此简陋、昏暗、空荡荡的。所有的卧室看起来都跟样板房布置高雅的房间毫不相关。这些都偏离了你购买这个单位的初衷。
所见即所得。真的是这样吗？
样板房提供的美好可能性很容易让买家倾倒，想象在这里生活的图景。毕竟，样板房的主要目的是吸引买家支付定金。
从凉爽的大理石台面，到柔软得双脚可以深陷其中的地毯，再到挂在墙上由巧妙布置的照明和白炽光线所凸显的精美艺术品，以及在长餐桌上反射闪闪发光的水晶器皿、餐具和华丽的中心装饰品——样板房可以挑逗买家的所有感官。从触觉到视觉，甚至是嗅觉，所有房间似乎都弥漫着一种说不上来的香味。
但事实是，并非所有这些都将在买家实际购买的单位中提供，尽管买家当然可以通过翻新来复制所有这些装饰。
怎样才能不受样板房中的华而不实的物品所骗？如何区分单纯的室内设计（Interior Design，简称 ID）与新房的实际面貌？
目录
这里提供 6 个技巧，可帮助买家辨认新公寓样板房中的常见设计圈套：
1. 研究平面图
平面图是做出所有谨慎决定的关键，买家可以参考它来验证建筑面积、墙壁位置、天花板高度、结构柱、奇怪的角落或尴尬的门口，而不是被样板房的美丽陷阱所迷惑。
研究平面图，确定所示布局是否适合自身情况，并将其与样板房的布局仔细比较。大胆地向你的代理人询问任何紧迫问题，如实际单位内可用空间、单位面向的方向（如果想避开西晒的话），并在新推出的项目中选择堆叠方式最佳的，以获得最好的视野、通风和方向。
2. 从各个角度观察样板房，注意地板胶带
出于审美目的，发展商可能会移除某些墙壁，以方便在较小的样板房内移动，或创造空间错觉。这早就是一个争论不休的问题，以至于政府在 2015 年颁布禁令，要求样板房内任何非实际建造的内部非结构墙都必须在地板上清楚地标明其位置、宽度和厚度。
然而，仍然很难想象一堵没有实体化的墙，“空间错觉”仍然会欺骗感兴趣的买家。要打破这种空间错觉，可以通过从一个不会看到敞开的门口的角度来观察空间，这样就可以想象那个区域被围起来了。此时再问自己，空间看起来还那么大吗？它仍然那么吸引人吗？它与心目中的室内设计相得益彰吗？
通过这种方式，买家可以更清楚地了解实际得到的是什么。如果真的喜欢样板房的布局方式，也可以选择拆除实际单位中的非结构墙。
3. 留意墙上的标记
除了地板上的胶带外，还要留意墙上的标记。样板房通常感觉更明亮、更通风，这不仅是因为巧妙的照明和强劲的空调，还因为它有时实际上比出售单位的天花板要高得多。
所有差异都应在墙上用胶带清楚地标明实际天花板高度，因此请注意这些差异。
另外墙上通常会贴有资料概览卡片，用于说明房屋建筑材料和其他买家可能会关心的细节。
4. 注意室内设计 ID 处理
样板房里的所有东西都旨在突出单位的美感并隐藏其缺陷。这可能是一个受欢迎的景象，但请注意标有“ID 处理（ID treatment）”、“室内设计目的（interior design purposes）”或“样板房处理（showflat treatment）”的标签，以便你了解购买单位将包含和不包含哪些内容。
以下是买家在实际单位中可以期待获得的内容摘要：
| 地板 | 客厅、餐厅、走廊和入口可能会铺瓷砖，而卧室通常铺瓷砖或铺木地板。浴室和厨房通常也铺有瓷砖。瓷砖通常是大理石或类似的复制品。 |
| 墙壁 | 墙壁将是白色的，并且是空白的、没有装饰，与样板房豪华的壁纸和漂亮的主题墙相比，这是最大的不同。想要改造空白的单位，需要一个好的室内设计师。 |
| 浴室 | 包括主梳妆镜、橱柜、水槽、水龙头、淋浴喷头、淋浴间和玻璃门。可能包括也可能不包括地板。 |
| 厨房 | 大多所见即所得。通常包括橱柜、炉子、烤箱、工作台面，甚至冰箱、冰柜、洗衣机和烘干机。但安全起见，可以向房产代理人咨询哪些是可提供的，因为不同的单位类型可能会提供不同的套餐。 |
| 卧室 | 内置衣柜和空调。经常检查衣橱内部，以便了解其内部构成、架子和抽屉情况，以及它是否适合生活方式需求。 |
| 家具 | 不包含 |
5. 了解材料
触摸样板房中的所有东西是一个不错的办法，鉴于我们刚刚摆脱大流行，这听起来并不明智。因此，我们建议带上一瓶消毒剂，以便可以亲手感受你所关注的所有材料质感。
不要害怕问困难的问题。比如，这是什么做的？电器是什么牌子的，有保修吗？那是大理石、花岗岩还是石英？毕竟每种材料都有不同的孔隙率和维护需求。还可以问，抽屉拉出是否顺畅？它们是带缓冲静音关闭型还是砰砰关上型？
仔细检查装修，特别是如果样板房已经存在了一段时间。他们如何承受磨损的能力如何？仔细检查将包括在内的所有配件和固定装置，有助于买家了解第一次踏入新家时会发生什么。
6. 不要被家具和布局设计所迷惑
室内设计师擅长使用家具来掩盖尴尬的角落并最大化房间的视觉空间。巧妙地使用中性色调、布局合理的照明、时尚的内置家具，隐藏丑陋的管道系统、管道或奇怪的突出横梁。还可能添加 L 形长凳座椅，使用餐空间与墙壁齐平，以获得更多步行空间，并且选择玻璃面板而不是不透明隔板，以突出单位的美感和凸显更多的空间。
说到这一点，样板房中的小客厅将配备紧凑的家具，沙发上带有精巧的“禁止就座”标志，因此参观者无法在其中休息，并且很难意识到沙发实际上有多小。带上卷尺在必要时进行测量是明智的，这样买家就知道在布置新家时可以选择多大尺寸的家具。
并且一定要留意室内设计师最常用但被低估的把戏——镜子！
镜子在视觉上复制空间，使小房间看起来比实际大得多。从好的方面来说，这是一个很棒的室内设计技巧，买家可以将其收入囊中并在新家中复制（如果那里尚未实施）。多注意专业人士如何处理镜子的摆放，以便向自己的室内设计师建议效仿。
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