希望购买新私宅公寓的买家在 2023 年会有比较多选择。根据安家狮城的估计，新公寓的整体供应量将在今年回升至约 11,000 到 12,000 个单位。
按照 2023 年的推出计划，预计将推出 45 至 47 个新公寓项目。大约一半的单位将位于其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR），30% 位于被称为大众市场的中央区以外（Outside Central Region，简称 OCR），20% 在核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）。
新加坡房产观察：2023 年值得关注的新楼盘
目录
Sky [email protected]
| 发展商 | 星狮地产（Frasers Property） |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 勿洛中路一号（1 Bedok Central） |
| 地区 | 第 16 邮区（区勿洛、东海岸上段） |
| 交房时间 | 2027 年 |
Sky [email protected] 是位于勿洛市中心的综合发展项目。包括 158 个住宅单位，从 2 卧室到 4 卧室，底层有 12 个商铺单位。
Sky [email protected] 将是勿洛中心 11 年来推出的第一个新公寓项目。
从该项目步行到勿洛地铁站只需 3 分钟，周围有广泛的便利设施，包括购物中心，小贩中心，商店，超市和餐馆。对父母来说，Sky [email protected] 的 1 公里内有 5 所小学可供小孩上学。
曲水伦庭（Lentor Modern）
| 发展商 | 国浩集团（Guocoland） |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 伦多中路（Lentor Central） |
| 地区 | 第 26 邮区（万礼、汤申上段） |
| 交房时间 | 2025 年 |
在政府对住宅的新计划里，伦多新市政（Lentor New Township）即将发展六块新地皮以供应更多的居住需求。而曲水伦庭（Lentor Modern）拔得头筹，将会是首个发展的新私宅项目。
曲水伦庭是国浩集团（Guocoland）最新的综合发展项目。605 间的居住单位，从一居室至四居室，满足了各阶层的需求。公寓设施包含休闲、运动、室内室外活动室、园林绿化等等，应有尽有。
项目也包括面积 96,000 平方英尺的商场，其中包括了约 12,000 平方英尺的超级市场，约 10,000 平方英尺的托儿所，餐饮与零售商店。项目另一个重要卖点就是与伦多地铁站相连接。曲水伦庭以“一架电梯上下的路程”，提供了您生活的方便与需求，为您繁忙的生活中节省时间与金钱。
Hill House
| 发展商 | Macly Group |
| 产权年限 | 999 年 |
| 地址 | 因士迪申山 11 号（11 Institution Hill） |
| 地区 | 第 9 邮区（乌节路、里巴巴利） |
| 交房时间 | 2026 年 8 月 17 日 |
Hill House 坐落于第 9 邮区的里峇峇利区（River Valley），属于新加坡的核心中央区（CCR）。此地区的高档私人公寓众多，这个精品新私宅项目将在备受买家青睐的黄金投资地段中再加一员。
踏出家门，高层住户可以享受到新加坡中心的城市景观，一览乌节路、滨海湾金沙酒店、克拉码头、国浩大厦和新加坡河的美丽天际线。回归小区，则可享受禅意与自然的休闲生活。
Hill House 位于里峇峇利路（River Valley Road）和因士迪申山（Institution Hill）的交界处。项目的地段土地面积约 1,328.5 平方米，容积率为2.8，属于 999 年地契。这将是一栋楼高十层的建筑，共有 72 个住宅单位。拥有的户型包括 24 套一卧房单位（面积为 40 平方米），16 套一加一卧房单位（面积为 42 平方米），24 套两卧房单位（面积为 58 平方米）和 8 套三卧房单位（面积为 70 平方米）。
景乐苑（Sceneca Residence）
| 开发商 | 中冶置业（MCC Land）、Ekovest Development 和天阶控股（The Place Holdings） |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 丹那美拉克基连路 26 – 28 号（26 – 28 Tanah Merah Kechil Link） |
| 地区 | 第 16 邮区（勿洛/东海岸上段） |
| 交房时间 | 2027 年 5 月 31 日 |
景乐苑（Sceneca Residence）是坐落于第 16 邮区勿洛/东海岸上段区（Bedok/Upper East Coast）的综合性项目。项目位于丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link），可无缝衔接丹那美拉地铁站（Tanah Merah MRT Station）。
项目占地约 8,880 平方米（95,584 平方英尺），属于 99 年租赁地契。项目建成后将包括 2 栋 14-15 层楼高的住宅建筑，共有 268 个单位。户型包括一卧室、一卧室+书房、两卧室、两卧室+书房、三卧室、四卧室，以及四间顶层豪华四卧室公寓。
顶丽峰（Terra Hill）
| 开发商 | 海峡实业和双威发展合资 Hoi Hup Sunway Kent Ridge Pte. Ltd. |
| 产权年限 | 永久地契 |
| 地址 | 18-22 有祥路（18-22 Yew Siang Road） |
| 地区 | 第 05 邮区（波那维斯达、西海岸、金文泰新镇） |
| 交房时间 | 2026 年第三季度 |
顶丽峰（Terra Hill）位于新加坡第五邮区，属于新加坡西部波那维斯达/西海岸。这是由开发商收购之前的福林园（Flynn Park）重新进行开发的项目，将是 2023 年第五邮区唯一推出的永久产权公寓。
项目占地面积约 19,365 平方米（208,443 平方英尺），建成后将包括 9 栋 5 层楼的住宅建筑，共有 270 个单位。户型分为 235 套 Signature 系列及 35 套 Prestige 系列。Prestige 系列户型的每个单位都配有私人电梯到户，室内配置豪华家电，采用一线大品牌，如：意大利顶级浴室配件 Gessi 、瑞士奢华家电品牌 Vzug 和瑞士卫浴瓷器 Laufen 。
项目紧靠南部濒水区（Greater Southern Waterfront）。根据政府的南部濒水区规划，这将是新加坡的整个发展历史中最大的建筑发展项目之一，是未来政府工作的重点。建成后的南部濒水新区将成为新加坡新的市中心。另外，根据市区重建局（URA）的计划，一个 9,000 个住宅单位的新房屋开发项目将在占地 48 公顷的吉宝俱乐部（Keppel Club）现址上建成，第一批 BTO 计划将在三年内推出。
万景轩（The Botany at Dairy Farm）
| 开发商 | 森联集团（Sim Lian Group）和森联发展（Sim Lian Development Pte Ltd） |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 3 – 11 牛乳场径（3 – 11 Dairy Farm Walk） |
| 地区 | 第 23 邮区（牛乳场、武吉班让、蔡厝港） |
| 交房时间 | 2027 年 12 月 31 日 |
万景轩（The Botany at Dairy Farm）坐落于第 23 邮区武吉班让城市规划区（Bukit Panjang Planning Area），归属于新加坡的西部。
项目占地面积约 15,663.2 平方米（168,597 平方英尺），属于 99 年租赁地契。预计在大约 2027 年 12 月之前能取得临时入伙准证（TOP）。本项目预计将是 2023 年便宜的新盘之一，是非常合适的入门盘。与附近项目相比，这个项目的拿地价最低（每平方英尺容积率 $980 psf ppr），且是唯一一个拿地价在 $1,000 psf ppr 以下的项目，毋庸置疑将提供巨大的相对价格优势，以及强劲的增长潜力。
万景轩（The Botany at Dairy Farm）包括 5 栋 9-15 层楼高的建筑，共有 386 个住宅单位。拥有的户型包括一卧室至五卧室精美住宅。所有户型全部方方正正、宽敞通透，无浪费空间。
莉丰嘉园（Tembusu Grand）
| 开发商 | 城市发展有限公司（City Development）& 置地控股旗下 MCL 地产 |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 92, 94, 96, 98 惹兰登布树（92, 94, 96, 98 Jalan Tembusu） |
| 地区 | 第 15 邮区（东海岸、马林百列） |
| 交房时间 | 2028 年 10 月 31 日 |
莉丰嘉园（Tembusu Grand）位于第 15 邮区丹戎加东的核心地带，属于 99 年地契（自 2022 年 4 月 25 日计起）。项目占地面积约 19,567.4 平方米，建成后将是 4 栋 20-21 层楼高的建筑，共 638 个单位。拥有的户型包括 117 套一卧加书房（面积为 49-60 平方米），81 套两卧（62-77 平方米）和 119 套两卧+书房（69-82 平方米），79 套三卧（92-110 平方米），121 套三卧加书房（109-130 平方米），81 套四卧（133-149 平方米），38 套五卧（159 平方米）以及 2 套豪华顶楼大平层（250 平方米）。
所有单位都享有南北朝向，环境清净优雅，并且因低能耗的环境友好建筑获得了 BCA 绿色建筑标志白金奖。单位内的装潢和配置高档奢华，包括厨电知名品牌美诺（Miele）、利勃海尔（Liebherr）、Smeg（诗麦格），卫浴知名品牌汉斯格雅（Hansgrohe）和吉博力（Geberit）等。此外，豪宅必备的智能家居系统让业主享受更自由轻松的现代生活。
项目的地理位置绝佳，步行 10 分钟 约 700 米即可到达即将于 2024 开通的丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT），这是汤申－东海岸地铁线上的一个主要站点。汤东线于 2024 年开放的第四阶段将联动东海岸地区从滨海湾花园到碧湾站的轨道连接，于 2025 年通车的第五阶段将延伸至勿洛。
博盛苑（Blossoms By The Park）
| 开发商 | 益民林发展（El Development） |
| 产权年限 | 99 年 |
| 地址 | 士岭坡 9 号（9 Slim Barracks Rise，Singapore 139742） |
| 地区 | 第 5 邮区 （波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰） |
| 交房时间 | 2026 年 12 月 31 日 |
博盛苑（Blossoms By The Park）位于第 5 邮区的波那维斯达（Buona Vista），属于 99 年地契。项目占地面积约 7,957.3 平方米，容积率为 3.0，建成后将是 1 栋 27 层楼高的建筑，共 275 个单位。拥有的户型包括 25 套一卧加书房（面积为 51 平方米），100 套两卧（63-77 平方米）和两卧+书房（67-81 平方米），50 套三卧（97-117 平方米），50 套双钥匙三卧（85-95 平方米），以及 50 套四卧（121-175 平方米）。
项目所在地段优越，双地铁连接，交通便利。项目距离波纳维斯达地铁站（Buona Vista MRT）350 米，距离纬壹地铁站（One-North MRT）500 米，全部在步行距离内。其中，波纳维斯达地铁站是新加坡地铁东西线（绿线）和新加坡地铁环线（黄线）之间的转乘站，肩负着新加坡科研与教育重镇的交通枢纽要责，连接起新加坡东西部各大商圈及政府重点发展区域。
双悦园（The Continuum）
| 开发商 | 海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments） |
| 产权年限 | 永久地契 |
| 地址 | 添寿道（Thiam Siew Avenue） |
| 地区 | 第 15 邮区（东海岸、马林百列） |
| 交房时间 | 2027 年 11 月 17 日 |
双悦园（The Continuum）位于第 15 邮区，是新加坡东海岸中心地区。项目所在地段位于添寿道（Thiam Siew Avenue），属于永久地契。占地面积约 25,083.2 平方米，容积率为 2.8，一共有 4 栋 17 层高和 2 栋 18 层高的建筑。
双悦园（The Continuum）共有 816 套住宅单位，拥有的户型包括 68 套一卧加书房单位（52 平方米），170 套两卧房单位（60-62 平方米），136 套两卧加书房单位（65-67 平方米），238 套三卧房单位（81-101 平方米），68 套四卧房单位（114-120 平方米），72 套三卧加书房单位（含私人电梯，114-116 平方米），32 套四卧加杂物间单位（含私人电梯，157 平方米）和 32 套五卧房单位（含私人电梯，176 平方米）。
双悦园（The Continuum）楼盘规模不小，添寿道从中而过将楼盘分为南北两区，楼盘间距超大，提供良好的视野与采光。南北两区通过人行天桥相连，可直达两楼的居民俱乐部和休闲设施。南北朝向的建筑提供良好的通风，空中庭院和天台花园提供俯瞰中央商务区、加冷河（Kallang River）和巴耶利峇（Paya Lebar）的开阔视野。
项目是超便利的双地铁盘，未来还将成为三地铁盘。目前，楼盘的步行距离之内有两个地铁站：巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar MRT）和达科达地铁站（Dakota MRT）。两个地铁站都在 800 米的距离内，步行只需要 10 分钟之内。巴耶利峇地铁转换站可换乘地铁东西线（MRT East West Line）和地铁环线（MRT Circle Line）。此外，即将于 2024 年通车的汤申-东海岸地铁线（TEL MRT Line）的丹戎加东（Tanjong Katong）地铁站距离此楼盘也只有 15 分钟的步行距离。
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