房屋贷款利率正在上升，新加坡银行提供的三年期固定利率配套比去年底的 1.15% 年利率至少上升了 1.6 个百分点。在利率可能会继续上升的预期之下，已购房的业主和打算购房的人可以做些什么呢？
身为一名经验丰富的房地产经纪人，安家狮城（AnjiaSG）的创始人郭耀阳（Leo Kwek）先生回答了一些关于房贷利率上升的重要问题供您参考。
问：我今年要买新房。在搜寻合适的房屋贷款时，我应该牢记哪些注意事项？
答：对于我们大多数人来说，买房是我们做出的最重大的财务承诺，因此我们需要相应地在买房时做好研究和计划。
仔细地评估您可以支付多少前端费用（包括首付的现金支出、印花税和律师费用）以及您的每月还款额。我们的本地利率受到全球中央银行政策的极大影响。由于利率一直在上升，因此在计算每月要还款的金额时，您应该考虑使用更高的利率。
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问：我应该选择固定利率还是浮动利率的房贷？从长远来看，哪一个更好？
答：这完全取决于您的需求。如果您更希望在还房贷时更有确定性，以便管理您的现金流，那么固定利率的配套会更合适。相反，如果您对利率波动不太敏感，您可以考虑浮动利率配套。
一些银行还提供部分金额基于固定利率，其余部分与新加坡隔夜平均利率（SORA）等浮动利率挂钩的配套。这种配套使您可以在利率达到高位时灵活地进行提前还贷，而固定利率的部分则可以保护您免受进一步加息的影响。
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问：我有一笔未偿还的房屋贷款。现在是我为房贷再融资的好时机吗？除了利率，我还应该考虑什么？
答：仔细阅读您当前贷款的合同条款。使用房屋贷款计算器或与安家狮城的房贷专家谈一谈，分析一下与市面上的其他贷款相比，您要为您的贷款付出多少钱——不仅仅是在当今的利率下，还要算一算在不同的情况下会产生多少费用。
熟悉您当前贷款的锁定期，以及如果您再融资，是否会有任何法律费用或估价补贴的回扣。
因为您的房贷再融资可能需要一些时间，并且您将受到新的锁定期和任何补贴条款的约束，不妨尽早与我们的房贷专家开展讨论。
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问：目前我的储蓄比较宽裕。是把这笔钱用来投资，还是用来提前偿还部分房贷比较好呢？
答：相对于您的还贷义务而言，维持健康的现金流总归是更谨慎的做法。如果您有多余的现金，例如您收到了奖金，是用于投资，还是用于还房款，这个决定将取决于许多因素。
最重要的是，请记住不要忽视您的基本目标，例如：退休或孩子的教育。这将决定您的投资期限、风险偏好和预期回报。
有趣的是，高通胀环境往往有利于投资某些种类的资产，包括房地产和不动产投资信托（REIT）等实物资产，以及黄金等大宗商品。当前，债券收益率也达到了极有吸引力的水平。将更多的钱放在投资预算上是非常有意义的，尤其是如果您希望获得比贷款利率更高的回报的话。
如果您获得了加薪，您可以考虑缩短贷款期限。这会增加您每月的房贷还款额，但可以降低您的整体利息成本。
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